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對(duì)于大的投資，相信很多朋友都是特別在意的。就拿海外買(mǎi)房來(lái)說(shuō)，因?yàn)槭且还P較大的支出，所以，不少朋友在赴海外買(mǎi)房前，都會(huì)認(rèn)真地做一些攻略。以當(dāng)今的海外買(mǎi)房熱門(mén)國(guó)家美國(guó)來(lái)說(shuō)，相當(dāng)一部分朋友都非常關(guān)注，而且特別注意先做一些了解、咨詢(xún)。不過(guò)，實(shí)踐中，不乏一些朋友因?yàn)閷?duì)稅收方面的知識(shí)不了解，導(dǎo)致了美國(guó)買(mǎi)房不成功。那么，為什么美國(guó)買(mǎi)房時(shí)一定要了解稅收知識(shí)呢？

實(shí)際上，稅是你在美國(guó)買(mǎi)房時(shí)永遠(yuǎn)躲不開(kāi)的話(huà)題。因此，一定要提前了解的。具體來(lái)看：首先，即使是買(mǎi)房后的出租，也要交稅。"外國(guó)人"在美國(guó)的房產(chǎn)，如果是出租，每年獲利部分的交稅額為個(gè)人所得利潤(rùn)的20%，如果一年的個(gè)人所得為5%-7%，即這5-7%的20%要交稅�？鄢�房子的折舊費(fèi)，一般3.5%左右的20%為實(shí)際交稅的費(fèi)用。在此，需要提醒你的是，美國(guó)國(guó)稅局定義的外國(guó)人，不是正常意義上的外國(guó)公民，而是一年中在美國(guó)居住時(shí)間未超過(guò)183天的外國(guó)人。所以如果非美國(guó)國(guó)籍也無(wú)綠卡的外國(guó)人，若長(zhǎng)期居住在美國(guó)，則不算是“外國(guó)人”。

其次，如果房產(chǎn)賣(mài)掉，也逃不開(kāi)稅的。在美國(guó)，賣(mài)掉房子，需要交房子獲利的33%，在此之前賣(mài)方還要支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司費(fèi)用、賣(mài)方的過(guò)戶(hù)公證費(fèi)、屋主產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)費(fèi)、縣政府過(guò)戶(hù)稅、市政府過(guò)戶(hù)稅、一年的房屋保修費(fèi)、白蟻檢查費(fèi)、屋契文件準(zhǔn)備費(fèi)、文件公證費(fèi)、經(jīng)紀(jì)公司的法律規(guī)范監(jiān)督費(fèi)等等，另外還需還清所有尚未支付的地產(chǎn)稅、社區(qū)費(fèi)等，這些費(fèi)用幾乎要占去房屋全價(jià)的7%左右。

以上的介紹過(guò)程中，小編重點(diǎn)從兩個(gè)方面，也就是美國(guó)買(mǎi)房后的出租過(guò)程中、房子賣(mài)掉時(shí)，為各位朋友闡述了一個(gè)觀點(diǎn)，那就是你永遠(yuǎn)逃不開(kāi)稅這個(gè)話(huà)題。相信你看了上面的內(nèi)容闡述，在自己的心中已經(jīng)較為清晰、明白了。正是因?yàn)槊绹?guó)買(mǎi)房離不開(kāi)稅這個(gè)話(huà)題，所以，提前了解一下是很必要的。在此，也祝你的美國(guó)買(mǎi)房理想早日得以實(shí)現(xiàn)。