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外殼復蘇即將到來，在一個陡峭的價格，為購房者和租房者。其原因可以留在最糟糕的住房崩潰的歷史之后的獨特的供應和需求的情況下被發(fā)現(xiàn)。

幾年來，潛在買家保持觀望，不愿或不能買房子。這推高租金。房主，誰也許是想動起來，也原地不動，無論是水下他們的抵押貸款，或害怕沉淪更多的資金投入到一個新的家。和建設者再也沒有回來，甚至接近歷史正常水平的步伐。

現(xiàn)在的需求終于再次涌動，這要歸功于更高的租金和緩慢增長的經(jīng)濟體，但待售房屋的供應是貧血。有銷售只有2萬原有房屋在三月底，4.6個月的供應在目前的銷售速度。 6個月的供應被認為是健康的。待售房屋缺乏推中間價格在三月份銷售的單戶住宅增長8.7％，超過兩倍的收益外殼在看一年前。

“我們沒有看到我們所預期的庫存收益，”勞倫斯云，全國房地產經(jīng)紀人協(xié)會首席經(jīng)濟學家。 “這不是健康的。”

在三月份，現(xiàn)房銷售做跳轉到18個月以來的最高水平，但首次購房者仍對市場幾乎三分之一。他們應該更像40％吧。房地產經(jīng)紀人說，如果銷售留在這樣的速度，到2015年將最終成為最強的一年，住房九年來，但是這是一個很大的“如果” ，因為為了使銷售情況發(fā)生，需要有出售更多的住房。

“對于銷售，來鞏固他們目前的速度，房主將越來越多地需要確信他們出售自己的家，而有足夠的時間和選擇升級或縮小規(guī)模的能力，更多的房源和新家園建設仍然需要馴服的價格增長和提供更多的機會為首次購房者進入市場，補充說：“云。

雖然銷售正在改善，他們是隔靴搔癢，他們應該給人口和市場的需求。新家庭的形成是出租方還是一切，擁有住房是坐在20年來的新低，并預計將進一步下跌。正因為如此，租金繼續(xù)上升，同比增長3.7％ ，從一年前，據(jù)Zillow的每月租金指數(shù)。

“到今年年底， Zillow的預期增長，租金增長超過房屋價值，指出：”該公司的最新報告。

隨著租房者支付以往任何時候都多為他們的住房，他們不太可能能夠挽救了一個家庭首付。抵押貸款市場，同時放松非常輕微，不會幫助太多。價格仍接近歷史低位，但酒吧是高的，當涉及到信用評分和個人的債務水平。年輕的美國人都背負著更多的學生貸款債務比以往任何時候，這只是加劇了這一問題。收入增長也遠不符合房屋價值增長的步伐。

“另外8％的住房價格上漲不會帶來第一時間的家庭考慮購買而不是租賃”的林賽集團首席市場分析師彼得·布克瓦表示。

這引出了一個問題：是否有一個突破點？飛漲的房價在2013年年底，在市場上的低端助長了投資者，帶來了意想不到的幻燈片在銷售遍布許多2014年的價格，然后開始緩和在后半年，只有把大幅走高再次在今年的開始。

房地產經(jīng)紀人“蕓說，他希望在近十年最好的銷售月份可撤銷”如果經(jīng)濟承受能力失控。