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隨著往美國(guó)移居的人口逐漸增加，于是很多的人在購(gòu)置美國(guó)房產(chǎn)的時(shí)候因?yàn)榉N種原因會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)二手房產(chǎn)。那么購(gòu)買(mǎi)美國(guó)二手房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)呢？

1、二手房的價(jià)格比較合理。據(jù)全美房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)，2001年全美二手房的平均價(jià)格是＄146600，而從全美房屋建造商協(xié)會(huì)得到的數(shù)據(jù)顯示，同期全美新建房屋的平均價(jià)格是＄167600，高出近15％。另外，二手房沒(méi)有隱藏費(fèi)用，買(mǎi)賣(mài)雙方談妥的價(jià)格和最后的成交價(jià)格相差無(wú)幾。

但是購(gòu)買(mǎi)新屋時(shí)就要問(wèn)清楚，自己買(mǎi)的房屋是否和參觀時(shí)看到的樣品房一樣，樣品房?jī)?nèi)有多少裝飾和設(shè)備是要繳納額外費(fèi)用后才能得到的。還有，二手房較有議價(jià)空間。根據(jù)房子所在的地區(qū)、環(huán)境、學(xué)區(qū)不同以及房子本身結(jié)構(gòu)上、所用建材上的差別和保養(yǎng)的好壞，買(mǎi)賣(mài)雙方都有討價(jià)還價(jià)的余地，只要購(gòu)屋者有足夠的經(jīng)驗(yàn)，耐心和談判技巧，在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)往往能覓到價(jià)廉物美的房產(chǎn)。

2、許多購(gòu)買(mǎi)二手房的屋主是看中了房產(chǎn)所在的社區(qū)以及周?chē)鷥?yōu)良的環(huán)境。在一個(gè)發(fā)展成型的社區(qū)里，通�？梢钥吹礁叽蟮臉�(shù)木，整齊的草坪和各家裝飾一新的房子；可以從鄰居那兒很快知道醫(yī)院、學(xué)校、警察局和消防局的位置；可以當(dāng)?shù)卣�府部門(mén)清楚的了解到社區(qū)今后的發(fā)展規(guī)劃。

3、二手房一般占地較大，每棟房屋的前后都有寬大的花園。這是因?yàn)?0年以前或更早，可供開(kāi)發(fā)的土地很多�，F(xiàn)在不但土地越來(lái)越少，而且各級(jí)政府對(duì)土地利用的限制也越來(lái)越多，使新建住宅除了房屋本身外，其它的活動(dòng)空間幾乎沒(méi)有了。另外以前建造的房屋基本上都坐落在都市和區(qū)鎮(zhèn)的中心區(qū)域，生活起居和交通都很方便。

4、購(gòu)買(mǎi)二手房后，如能利用房屋內(nèi)現(xiàn)有的裝飾和設(shè)施，就能馬上開(kāi)始新的生活，不必花費(fèi)時(shí)間和金錢(qián)去購(gòu)買(mǎi)生活用品。而一些懂得房屋裝修的買(mǎi)家則希望用較低價(jià)格買(mǎi)到結(jié)構(gòu)尚好但需裝修的房子。他們可以按自己的方案進(jìn)行修整和改建，使原來(lái)的舊房立刻升值。有時(shí)候在介紹新建房屋的小冊(cè)子里，建造商標(biāo)榜新屋內(nèi)一切都是最新的。但最新的并不代表是最好的，反倒是舊房子的屋主在進(jìn)行日常維修時(shí)，會(huì)選用市面上最好的產(chǎn)品作更換，因?yàn)槲葜髯约壕妥≡谶@屋里，他當(dāng)然要確保個(gè)人房產(chǎn)內(nèi)的一切設(shè)施都能長(zhǎng)期地正常工作。所以二手房有它實(shí)惠的一面。

那么購(gòu)買(mǎi)二手房的不足之處呢？

第一、對(duì)房屋裝修一竅不通的人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)二手房是一個(gè)考驗(yàn)。

第二、需要請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員對(duì)房屋進(jìn)行一次徹底的檢查，找出問(wèn)題，讓賣(mài)方修好或做出一些補(bǔ)償。因?yàn)榉课菀贿^(guò)完戶(hù)，再發(fā)現(xiàn)問(wèn)題就都由買(mǎi)方自己負(fù)責(zé)了。

第三、做房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)清白無(wú)誤。如產(chǎn)權(quán)有疑問(wèn)，銀行就不會(huì)貸款給買(mǎi)家而延誤交易或使交易中止。

在這里小編提醒，購(gòu)買(mǎi)二手房風(fēng)險(xiǎn)很大，如果是第一次購(gòu)房，可能在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候會(huì)遇到很多困難和問(wèn)題。