買房容易養(yǎng)房難
來(lái)源：http://us.tigtag.com/domain/179196.shtml作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/11/28
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底特律‘皮鞋價(jià)’買房”及“北京1套房=美國(guó)6套房”等熱門新聞，讓多年來(lái)飽受高房?jī)r(jià)之苦的國(guó)人仿佛看到了一條赴美買房的“康莊大道”。對(duì)此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)表示，買房只是開始，“養(yǎng)房”任重而道遠(yuǎn)。那么在美國(guó)，除了房?jī)r(jià)之外，還應(yīng)該計(jì)算哪些額外支出呢？
畢業(yè)3年的柳先生靠自己的存款和家人的幫助付了頭款，貸款買了一套2房的聯(lián)排公寓，正式成為了“有房一族”。可是萬(wàn)萬(wàn)沒想到，不需要付房租之后經(jīng)濟(jì)壓力反而更大。柳先生表示，除了每月繳房貸之外，水、電、煤氣；電視、網(wǎng)絡(luò)、電話還有小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)等，遠(yuǎn)高于以前租房住時(shí)的開銷。無(wú)奈之下柳先生只能做房東再招租1人合住，用房租來(lái)抵消部分開支。
房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)林燕萍表示，如果是在華人買房的熱門城市投資房地產(chǎn)，希望通過(guò)租金賺錢的可能性幾乎沒有，正常來(lái)說(shuō)，租金基本能和房貸及其他開銷打平，不會(huì)有多少剩余。如果想通過(guò)租金有所回報(bào)的話，就要選擇地點(diǎn)稍偏、價(jià)格較低的房子。
林燕萍介紹，購(gòu)買房子之后，除了房貸之外，每年最大的固定支出就是房子的不動(dòng)產(chǎn)稅。根據(jù)城市不同，稅率在1%-2%之間。比如在亞凱迪亞有一棟100萬(wàn)美元的房子，亞市的不動(dòng)產(chǎn)稅稅率約為1.1%，因此每年就要繳納1.1萬(wàn)元的不動(dòng)產(chǎn)稅。洛縣不動(dòng)產(chǎn)稅最高的城市是工業(yè)市，稅率約為1.93%。除此之外，還必須購(gòu)買房屋的保險(xiǎn)，越貴的房子越是應(yīng)該購(gòu)買全險(xiǎn)。由于加州處于地震多發(fā)區(qū)，因此屋主還可以選擇加買地震險(xiǎn)，視房屋狀況不同每年價(jià)格從幾百元到上千元都有。另外，如果購(gòu)買的是在社區(qū)里的房子，還要每月繳納社區(qū)管理費(fèi)，包括垃圾處理、草坪修剪等，每個(gè)月大概在200-300元不等。
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