購房優(yōu)惠政策！你還不了解？快快看過來！
最近有關(guān)房貸的利好消息不斷呀，規(guī)劃君迫不及待地想把這些重大利好消息統(tǒng)統(tǒng)都告訴大家。
優(yōu)惠政策大集合
1. 貸款大優(yōu)惠：貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍
中國人民銀行官方網(wǎng)站發(fā)布通知《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金
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中國銀行3.95-0.12-2.95%
融服務(wù)工作的通知》，央行正式發(fā)文放松首套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。
通知稱：對(duì)于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍
好規(guī)劃點(diǎn)評(píng)：近期如此密集的公布新政策，想必未來一段時(shí)間貸款利率的優(yōu)惠幅度還會(huì)適當(dāng)擴(kuò)大。不過從出臺(tái)新政到落實(shí)還需一段時(shí)間，恐怕短期內(nèi)七折利率還是難以實(shí)現(xiàn)。
2. 首套房的基本原則：認(rèn)房不認(rèn)貸
其中首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是：
（1）還清以前所有貸款；
�。�2）手中現(xiàn)有房子不超過一套；
�。�3）普通住房。
好規(guī)劃點(diǎn)評(píng)：這個(gè)意思是說，只要還清原來的貸款，理論上都可以再貸。比如在北京，如果已經(jīng)還清了第一套房的貸款，名下還有一套房，放在以往是按二套房對(duì)待，首付比例最少得70%，新政執(zhí)行后，只需首付30%。是不是很贊呀~
3. 取消公積金個(gè)人貸款各種收費(fèi)項(xiàng)目
10月13日，《人民日?qǐng)?bào)》官方微博發(fā)布消息稱，住建部、財(cái)政部、央行等三部門聯(lián)合發(fā)文，取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目，減輕貸款職工負(fù)擔(dān)。
好規(guī)劃點(diǎn)評(píng)：對(duì)購買普通住房的剛需者來講，費(fèi)用能少點(diǎn)兒是點(diǎn)兒！
4.工作6個(gè)月就可申請(qǐng)公積金貸款
我們知道之前的標(biāo)準(zhǔn)是連續(xù)繳存12個(gè)月才能申請(qǐng)公積金貸款，新通知將連續(xù)繳費(fèi)時(shí)長從12個(gè)月縮短為6個(gè)月，大大降低了申請(qǐng)公積金貸款的門檻。
好規(guī)劃點(diǎn)評(píng)：必須連續(xù)繳存12個(gè)月才能申請(qǐng)等規(guī)定，這讓不少因工作變動(dòng)而斷繳的購房者無法正常使用公積金貸款。繳存時(shí)間減半，申請(qǐng)公積金貸款的門檻將大大降低。年輕人，你們趕上好時(shí)候啦！
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好規(guī)劃總結(jié)
看到這些個(gè)利好消息，除了剛需購房的小伙伴們覺得很開心以外，是不是有很多人摩拳擦掌想要開始投資房地產(chǎn)了呢？但是規(guī)劃君要提醒大家，國家出臺(tái)了相關(guān)限貸取消的政策，是為了提升市場信心，但是政策貫徹落實(shí)可能還需要一段時(shí)間。另外，隨著市場的逐步健全，投資的理性，房地產(chǎn)的暴漲時(shí)代，的確一去不復(fù)返了。新房還是二手房？賣舊換新還是直接買新？全款還是貸款？對(duì)剛需族來說，選擇什么時(shí)候入場都不為錯(cuò)，但顯然總有一種買房貸款方式更適合你。
隨著樓市傳統(tǒng)旺季的到來，大部分改善性需求人群入市意向增強(qiáng)，逐漸活躍于房貸市場。近期我們接到了很多換房人有關(guān)貸款的咨詢，總結(jié)來看無外乎以下3類。
買新房or二手房
吳小姐想為女兒買在海淀區(qū)買一套學(xué)區(qū)房。中秋節(jié)前她看上了中關(guān)村附近的一套三居室。隨著金九銀十的到來，很多開發(fā)商開始搞新盤促銷。吳小姐認(rèn)為再不出手會(huì)錯(cuò)失良機(jī)，但對(duì)于買新房還是買海淀區(qū)的那套二手房，她有些難以取舍。
置業(yè)建議：從地理位置上來看，由于北京、上海等一線城市的城中區(qū)建設(shè)已基本成熟，開發(fā)商建設(shè)的新樓盤多選擇在城市邊緣地段，房屋基本聚集在五環(huán)或六環(huán)以外，而二手房一般集中在城區(qū)內(nèi)比較成熟的地段，小區(qū)周邊配套設(shè)施完善，交通十分便利。而且購買新開發(fā)的樓盤并不能馬上拿到房產(chǎn)證，二手房過戶后買房人即可拿到新房本且基本即買即入住。
貸款建議：吳小姐的煩惱主要在于糾結(jié)貸款買新房還是二手房。首先，從貸款銀行的選擇來看，購買新房的貸款一般都是通過開發(fā)商指定的合作銀行辦理，這就會(huì)造成貸款產(chǎn)品少、還款方式不靈活等問題，而二手房貸款在銀行選擇方面很廣泛。其次，新房的貸款都是開發(fā)商組織購房人統(tǒng)一辦理，批貸和放款時(shí)間比較慢，而且大部分開發(fā)商不接受購房人用公積金貸款的方式買房，因此吳小姐買新房時(shí)就很難享受到公積金貸款的便利。
專家點(diǎn)評(píng)：九月和十月是開發(fā)商推盤最活躍的時(shí)期，在今年樓市價(jià)格筑底的情況下，開發(fā)商更是加快了推盤步伐和優(yōu)惠的力度，但是從購房人自身角度來看，二手房無論是買房地理位置、貸款銀行選擇、批貸放款時(shí)間、貸款方式上都比新房占優(yōu)勢。
賣舊買新or直接買新
張先生現(xiàn)在最大的事情就是看房。他自己名下在西二環(huán)的一套房產(chǎn)面積較小，是5年前全款買的。張先生本打算趕在國慶節(jié)以前把這套房子裝修一下租出去，用租金還日后貸款買房的月供，但是通過中介門店他發(fā)現(xiàn)不少二手房的掛牌價(jià)都一路走低，于是他又想不如干脆把房子賣了，湊錢買套新房，減輕經(jīng)濟(jì)壓力。對(duì)于該不該賣手里這套房子，他現(xiàn)在搖擺不定。
置業(yè)建議：購房人名下有無住房，將直接關(guān)系到二套房的首付比例。見下表所示，如果購房人名下無房，再次貸款首付為6成；如果他保留這套房，貸款的首付將上升到7成，會(huì)加重張先生的購買壓力。建議張先生賣掉舊房再購買新房。
貸款建議：張先生名下的房子是全款買的，因此他沒有貸款記錄。如果他賣掉手里的房，再買房用商業(yè)貸款可以貸到房款的40%；如果保留名下房屋，只能貸到30%。首付10%的差距可以為張先生節(jié)約不少資金，因此他選擇賣掉手里的住房比較合適。
希望對(duì)您有所幫助！
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