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近期標(biāo)普機(jī)構(gòu)又發(fā)布了美國的20大都市房價(jià)指數(shù)（凱斯席勒房價(jià)指數(shù)），從其發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，持續(xù)增長了3年多的房價(jià)絲毫停歇的跡象，全美20大城市房價(jià)相比去年均上漲了1%-3%。這使得很多購房者們都在擔(dān)心是否又一場(chǎng)的房地產(chǎn)泡沫即將形成。

就此問題，美亞置業(yè)國際房產(chǎn)投資經(jīng)理宋武佳給出了答案， “美國自08年出現(xiàn)次貸危機(jī)后，直到去年經(jīng)濟(jì)、樓市才開始緩慢回漲，所以從這個(gè)情況可以看出，美國房地產(chǎn)的調(diào)整周期是一個(gè)很長的周期，所以現(xiàn)在的樓市只是上漲三十多個(gè)月，離泡沫還有很長的距離。除了房價(jià)增長以外，美國經(jīng)濟(jì)的增長、老百姓收入的提高、全國整體失業(yè)率的降低，這些情況結(jié)合著去看以后，美國的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)是一片的走好，所以購房者并不用擔(dān)心。”

房源不足，賣方市場(chǎng)

相比中國開發(fā)商，海外開發(fā)商房屋額建造數(shù)量并不那么多。“在海外，一棟樓也稱為一個(gè)樓盤，可能您看到的樓盤比較多，但是實(shí)際上房屋數(shù)量并不多”宋武佳說，“像美國這個(gè)地方是有規(guī)定的，除了市中心讓蓋高樓外，周邊其他的居民區(qū)一般不會(huì)有超過5層的建筑。”

除此以外，移民人群也是美國房地產(chǎn)業(yè)的又一大新增市場(chǎng)。去年進(jìn)入美國的家庭數(shù)量大約有8000戶，今年預(yù)計(jì)將突破一萬戶，美國的房屋供應(yīng)量少于人們所需求的數(shù)量，所以，由賣方主導(dǎo)的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)繼續(xù)呈現(xiàn)一個(gè)比較穩(wěn)定的上升趨勢(shì)，目前沒有泡沫化的可能。

“不會(huì)在同一個(gè)地方摔倒兩次”

2008年美國出現(xiàn)次貸危機(jī)，一部分問題出在了房地產(chǎn)身上。布什總統(tǒng)頒布的 “人居者有其屋”的政策，導(dǎo)致了雷曼兄弟公司去投資房地產(chǎn)，房地美和房利美兩家住宅貸款抵押公司給眾多沒有投資能力的人進(jìn)行了貸款，這也成為了次貸危機(jī)出現(xiàn)的禍源。通俗來講，人不會(huì)再同一個(gè)地方摔倒兩次，美國政府更不會(huì)在這種問題上再次出現(xiàn)危機(jī)，所以說這對(duì)于投資者來講也是保險(xiǎn)的一面。