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房子出售有兩種，一種是新建的房子就是新的房子沒有人住過的房子，一種是已經(jīng)住過的房子，人們叫它二手房子，其實有很多二手房子都是非常的新的，有些二手房子主人也不是很經(jīng)常住，所以和新房子也沒有什么區(qū)別，那么在在美國底特律二手房購買的步驟有哪些呢?

二手房：新建的商品房進行第一次交易時為“一手”，第二次交易則為“二手”。因此，“二手房”是相對于開發(fā)商手中的商品房而言的。

二手房的買賣途徑很多，有實體店與網(wǎng)絡(luò)兩種。

1、直接到房產(chǎn)中介實體店

去實體店了解當?shù)氐亩�手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之處，就是浪費時間，不能第一時間得到最新的信息!

2、房地產(chǎn)網(wǎng)站

也可通過房產(chǎn)中介經(jīng)紀公司來促成買賣。房產(chǎn)中介經(jīng)紀公司收集的買賣雙方信息，很大部分是通過網(wǎng)絡(luò)獲取的，因此，無論是買賣雙方80%是通過網(wǎng)絡(luò)這個平臺匯聚到經(jīng)紀公司的。

在美國購底特律買二手房的步驟：

1.評估價與最高貸款額

二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。

2.竣工年代與貸款年限

銀行審批貸款過程中，通常會把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是"房齡+貸款年限≤30年"。

3.貸款銀行的選擇

各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇。

4.還款方式的選擇

銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。

5.收入證明與還款能力

收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。

6.貸款的成數(shù)和利率

各銀行對首套住房的首付成數(shù)和貸款利率，第二套房的首付成數(shù)和貸款利率等都做出了具體的規(guī)定。

7.借款人自身相關(guān)情況

個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括:信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。

二手房子出售，都是要經(jīng)過評估公司評估一下這個房子值多少錢，然后按評估價格來售價，這是必須的程序，不可能像賣菜一樣，你想賣多少就賣多少錢的，是要經(jīng)過評估公司評估的。購買二手房子也可以貸款購買的，要了解一下銀行貸款的利率。