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現(xiàn)階段，購(gòu)房者在辦理房屋貸款的過(guò)程中，總要與銀行簽訂房屋貸款合同，這是一種格式條款。所謂格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的條款。

律師介紹說(shuō)，格式條款產(chǎn)生的本意是好的，交易者可以避免大量重復(fù)性的討價(jià)還價(jià)的繁瑣程序，節(jié)省時(shí)間，方便重復(fù)使用。但當(dāng)使用格式條款的一方，處于經(jīng)濟(jì)上或法律上的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)地位，以至于對(duì)方當(dāng)事人不得不跟他簽訂合同的時(shí)候，那么他就有可能利用這種地位將自己擬定的含有不平等內(nèi)容的格式條款強(qiáng)加給對(duì)方。這種行為嚴(yán)重違反了合同法上最基本的平等、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則。

買賣合同要明晰，款項(xiàng)稅費(fèi)要落實(shí)

買賣合同和簽署涉及很多問(wèn)題，買賣雙方不論是通知經(jīng)紀(jì)公司還是自行成交，相互之間不是很了解，偉嘉安捷理財(cái)師建議雙方在交涉過(guò)程中一定要將各項(xiàng)事宜盡量落實(shí)到合同上，最好咨詢一下專業(yè)人士，一來(lái)談合同有底氣，二來(lái)能規(guī)避很多風(fēng)險(xiǎn)，以免在日后產(chǎn)生很多不必要的麻煩。

定金首付要分明，查驗(yàn)之后可支付

為保證交易房屋的產(chǎn)權(quán)能夠順利交接，建議購(gòu)房人最好去房產(chǎn)所在的區(qū)縣建委查檔，確保房產(chǎn)處于無(wú)抵押、無(wú)查封、無(wú)質(zhì)押、無(wú)糾紛的狀態(tài)。如果是特殊性質(zhì)的房產(chǎn)一定要確保已經(jīng)符合上市條件方可簽約，如經(jīng)濟(jì)適用房需滿五年才可上市交易，央產(chǎn)房需有經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)的上市批單，已購(gòu)公房再過(guò)戶之前要辦理補(bǔ)繳土地出讓金，小產(chǎn)權(quán)的房屋則不能上市交易。偉嘉安捷理財(cái)師李榮芬提醒購(gòu)房人，定金和首付一定要明晰，建議自行成交的客戶可將定金直接交付業(yè)主，首付款最好通過(guò)資金監(jiān)管(或者資金托管)，也可在批貸之后給付或者過(guò)戶當(dāng)日給付，全款購(gòu)房客戶更有必要通過(guò)資金監(jiān)管賬戶來(lái)確保減輕自己的交易風(fēng)險(xiǎn)。