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不久之前,根據(jù)美國全國地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會的報告,從數(shù)量、美元銷售額以及交易價格來看,中國人現(xiàn)已成為美國住宅的主要海外買家。

“中國人有錢,有需求,但是普遍對美國的生活模式不了解,再加上地理距離的遙遠(yuǎn),在美國買房和養(yǎng)房都不像想象的那么簡單。”兩年前與家人在美國波士頓購下一棟宅邸的江河對《第一財經(jīng)日報》記者表示。

不過,盡管美國房產(chǎn)對中國“土豪”頗具誘惑,背后的隱性成本與文化差異仍需要中國買家處處留心。

在許多中國買家的心目中,美國的地產(chǎn)就是花園、游泳池、洋房的代名詞。但事實上,如果忍受不了美國小鎮(zhèn)的寧靜生活,購買公寓才是享受東海岸都市繁華的現(xiàn)實選擇。江河對《第一財經(jīng)日報》記者表示:“以波士頓為例,市中心濱海區(qū)的一套兩室一廳的公寓價格可以高達(dá)100萬美元以上。而同樣這筆錢則可以在周邊繁華的衛(wèi)星鎮(zhèn)Brookline買下四室一廳且?guī)в谢▓@的房子。”

對“風(fēng)水”的重視尤能體現(xiàn)中美購房的文化差異。與其他國家買家相比,中國買家更加看重房屋的朝向、門面的布局以及周邊的自然環(huán)境。不過,美國建房者并不會對此刻意關(guān)注,因此許多房屋的朝向不一,難得一見中國人所期待的正南正北。

讓中國買家尤其忌諱的是,美國某些城鎮(zhèn)中坐落著公墓。“美國的公墓可能會出現(xiàn)在任何地方,波士頓市中心緊鄰中央公園便有一塊,在小鎮(zhèn)中更是分散得七零八落。我曾在波士頓衛(wèi)星鎮(zhèn)Natick市看到一座從內(nèi)置到花園都十分精美的房子,但是唯一美中不足的是,從該房的某一個臥室里可以看到斜建在山腳上的公墓。對此,中國買家只能敬而遠(yuǎn)之。”江河坦言。

對于中國特大城市的購房者而言,昂貴的“學(xué)區(qū)房”是讓許多孩子的父母頭疼的問題。事實上,“學(xué)區(qū)房”的概念可不只是“中國特色”,遠(yuǎn)在大洋彼岸的美國父母同樣要承受這一困擾。以哈佛大學(xué)所在的Cambridge為例,大學(xué)周邊的房屋價格動輒輕易達(dá)到百萬級。美國房地產(chǎn)中介公司會給不同的學(xué)區(qū)使用五星級評分制度,教育水平優(yōu)裕的地區(qū)房屋價格自然不菲。

江河對《第一財經(jīng)日報》記者表示,美國的“學(xué)區(qū)房”主要適用于公立學(xué)校。對美國本土人而言,“就近入學(xué)”從小學(xué)開始。由于小學(xué)到高中的公立教學(xué)都屬于社會福利,因此美國家庭只需要支付極少的費用或者免費就可以讓孩子享受到就近入學(xué)的公立學(xué)校教育。近年來,美國私立高中入學(xué)競爭日益激烈,學(xué)費水漲船高,部分中國家長將目光投向了價格相對低廉的優(yōu)秀公立學(xué)校,“學(xué)區(qū)房”的價格自然一路上漲。

如果中國買家成功購得新房,美國的“養(yǎng)房”成本也會是一筆不小的開支。

首先,購房者每年都需向當(dāng)?shù)卣�府繳納一筆房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅與房屋及地段價值直接掛鉤,由于近年來美國地價逐漸從2008年的金融危機(jī)中蘇醒,因此房屋的地稅每年也呈上漲趨勢。

根據(jù)美國房地產(chǎn)中介Zillow官網(wǎng)的公開信息,以波士頓衛(wèi)星鎮(zhèn)Brookline一棟居住面積323平方米、五臥三衛(wèi)的房屋為例,官網(wǎng)售價139.9萬美元、月租金5296美元,而該棟房屋的房產(chǎn)稅則從2005年的7502美元/年一路上漲至2014年的9789美元/年。“我有過把房子放到Airbnb的想法,一天收100美元左右需要一個月內(nèi)租出十天以上才可以滿足當(dāng)月的房產(chǎn)稅。”江河對《第一財經(jīng)日報》記者表示。

對于與美國人生活方式不同的中國人來說,房屋內(nèi)飾和家具的改造同樣費用不菲。江河對《第一財經(jīng)日報》記者表示:“傳統(tǒng)的美國家庭很少使用炒鍋和油,因此房中的抽油煙機(jī)并不能滿足中國人的廚房需求,對于抽油煙機(jī)的改造往往是中國買家打理房屋的第一步。但由于美國廚房是整體設(shè)計的,追求完美的中國屋主往往會選擇更換廚房的整體設(shè)施,這樣的開銷會達(dá)到一萬美元以上。”

在東海岸,看似簡單的除雪也是難以避免的隱性成本。在遭遇暴風(fēng)雪襲擊的冬日,“各家自掃門前雪”是鄰里街坊的慣例,中國屋主多會選擇除雪公司來清理屋頂以及道路。“除雪是一筆昂貴的開銷,公司會與屋主約定達(dá)到某一降雪量時來清除積雪,每次除雪的開銷會在400到800美元之間。”江河坦言。

美國院落中美麗的花園也讓許多中國買家心向往之。不過,花園的養(yǎng)護(hù)開銷絕非可以輕易忽視。許多中國購房者缺少除草及花園打理的知識,絕大多數(shù)人會選擇雇用園林公司。如果買主希望大改自己的花園或者房屋結(jié)構(gòu),則不僅需要得到當(dāng)?shù)卣�府的批�?zhǔn),雇用美國土木公司更是價格不菲。江河表示:“中國買家大多看重保護(hù)隱私,因此往往會選擇栽培一些大樹來遮蔽房屋或者花園。但在美國一株樹齡超過10年的楊樹可以賣到近一萬美元,因此使用土木公司會十分昂貴。”

在美國這個“車輪上的國家”,光有房沒有車恐怕還是寸步難行。對于購房者而言,雇用華人私人司機(jī)是許多初來乍到者的選擇,但“美國是人力成本很高的國家,有時一天的傭金會高達(dá)幾百美元。尤其在出租車效率較低、生活設(shè)施較為分散的衛(wèi)星城地區(qū),購車的重要性就更能顯現(xiàn)出來。因此,對于外國購房者而言,私家車很可能是在美國生活的必需品。而中國買家購買私家車也將經(jīng)歷一個繁瑣的過程,其中涉及到駕照、社保以及保險等諸多因素”。