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購房決策影響因素分析:房屋質(zhì)量和房屋價格

         1.房屋質(zhì)量成為購房者擔心的首要因素  在購房過程中擔心的因素問題上，1-5這五個數(shù)字分別代表了擔心的不同程度，其中1代表最不擔心，3代表一般，5代表最擔心。調(diào)查結果顯示，住房質(zhì)量、企業(yè)宣傳失真和配套不兌現(xiàn)是消費者在購房過程中最擔心的三大因素。在房屋質(zhì)量上，60.6%的人選擇了5，選擇一般的比例為21.8%，僅有3.7%的人認為不重要，此項擔心度的均值為4.22。對配套不兌現(xiàn)的擔心其次，均值為4.16，有近一半的人選擇了5。對宣傳失真的擔心程度均值也達到了4.09。在表述的幾個選項中，購房者相對最不擔心的因素是交付時間及時與否，均值為3.63。對于面積誤差和辦證時間兩個因素，購房者的擔心程度相差無幾。在面積誤差和辦證時間上，選擇4或5的比例之和分別為54.9%和56.8%，可以說有超過一半的人對于這兩個問題擔心程度較高。除此之外，由于篇幅和回答時間有限，僅列“其他”項，以說明購房者對購房過程中仍有其他擔心的房價雖然長期以來都是房地產(chǎn)市場關注的重中之重，但消費者對房價的看重程度已讓位于房屋質(zhì)量因素，屈居第二位。對于房屋質(zhì)量的看重程度居9因素之首，均值達到4.42，選擇比較重要和非常重要的人比例達到83.9%，認為該選項不重要的比例僅為3.2%。房價和小區(qū)的治安狀況等社會環(huán)境的重要程度基本相等，兩者的均值均為4.21，但在所選重要程度分值的比例分布上略有不同。對于治安等社會環(huán)境因素，選擇4和5分值的比例為76.9%；而住宅價格因素中，這一數(shù)字比社會環(huán)境因素略低2.1%，為74.8%。此外，在第一等級中，選擇看重程度最高分值5的比例均超過了50%，說明有超過一半的人對這三個因素非常重視。