紐約二次購(gòu)房貸款額和買房貸款事宜
來(lái)源：http://us.fang.com/news/11228798.htm作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/11/30
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現(xiàn)在對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在選擇購(gòu)房貸款時(shí)使用貸款一直是最佳的選擇。不僅因?yàn)楣J款利率低，還款方式靈活，更因?yàn)橐鸦橘?gòu)房者還可以使用雙方的貸款額度進(jìn)行購(gòu)房。不過，關(guān)于使用貸款購(gòu)房的問題可不少。總之貸款總會(huì)掛鉤。
不管房屋市場(chǎng)買房和向上走還是向下走，人總要有個(gè)地方住。讓我舉了例子，張小姐租房已有13年多了，她說(shuō)她: 不想有負(fù)擔(dān)膽子也小，也不想當(dāng)房奴，但同他一起來(lái)紐約的朋友就買了房子，是獨(dú)立房在法拉盛花40萬(wàn)左右。
但現(xiàn)在她朋友的房子升值了近一倍且不說(shuō)，他們兩每月交的錢幾乎是一樣的，一個(gè)是交租金3房一廳1500元， 而且可能明年還漲房租。一個(gè)是交3房一廳的房貸加地稅和保險(xiǎn)1650元.是30年固定的利率。如果這樣進(jìn)行下去，一個(gè)還是租房且不知道租金當(dāng)時(shí)是多少？一個(gè)還完了房屋貸款也不知房?jī)r(jià)有多高。大家就知道結(jié)果哪個(gè)合算了。因?yàn)榻煌瑯拥腻X，一個(gè)是幫人家交房貸（租房的人），一個(gè)是給自己交結(jié)果就當(dāng)然不一樣了。
結(jié)論：只要你計(jì)算出你買的房子，出租的租金可以交你的房貸就好，雖然是你自住也要這樣計(jì)算，因?yàn)槟阕e人家也得交房租。這樣你的心里會(huì)很平衡。因?yàn)槟憬坏姆课葙J款等于你平時(shí)的租金。一般華人居住多的地區(qū)是找不到這樣的房子的，皇后區(qū)有幾個(gè)地方還可以找到，40萬(wàn)以下的房還可以找到不錯(cuò)。當(dāng)然也有20-30萬(wàn)的銀行物業(yè)。如果你的頭款不多，收入也不高，以下的區(qū)可以考慮：WOODHAVEN， CORONA， RICHMOND HILLS， RIDGEWOOD，KEW GARDENS ，OZONE PARK，QUEENS VILLAGE，MASPETH，E. ELMHURST，S. OZONE PARK . 這些區(qū)是給不了解紐約的朋友做個(gè)參考的，不是最好的區(qū)但也不太壞的區(qū)，投資或自住還可以考慮的，但一定要實(shí)地考察。
怎樣計(jì)算是否劃算呢，就按買的房?jī)r(jià)是40萬(wàn)吧，你頭款25%（如果你的報(bào)稅高可出3.5%頭款），貸款30萬(wàn)，我們按6厘利率計(jì)算300000x0.006=$1800元/每月+地稅和保險(xiǎn)$300元/每月=$2100元，實(shí)際上現(xiàn)在的利率是5厘，按6厘算還是～多算少還更開心。
如果是兩家庭的你自住一層，租出一層按1200元計(jì)算（這些地區(qū)都差不多能: 租$1200元以上的，只要是2房就可，$2100 元-$1200元=$900元。你每月交的房貸錢總數(shù)是2100元，租客幫了你1200，你只交900元，算到這里，買房好還是租房好，我想你已經(jīng)知道了。再做資格審查�？茨苜J到多少錢。
如果您已決定要買房時(shí)，首先要查貸款資格和額度。為什么這樣做？因?yàn)楫?dāng)你只有查過你才知道能貸多少錢�？炊嗌馘X的房子。找貸款公司請(qǐng)點(diǎn)這里，當(dāng)你的貸款員查過你的信用和收入后就會(huì)告訴你可以貸到多少款了，普通的貸款1家庭最高限額$417000元，2家庭是$533850元，3家庭是$645300，4家庭是$801950元。
如果你收入很高，也可以不按以上的最高限額 ，那就要做FHA的貸款，投入3.5%就可貸到款，也有賣方在同意您的簽約之前要看你的貸款預(yù)批信的。到那時(shí)你只要打個(gè)電話就可以要到了，因?yàn)槟阋呀?jīng)提前查過了，要提前把你的錢存入銀行，不要臨時(shí)抱佛腳，因?yàn)橛械姆恐饕茨愕你y行月結(jié)單。
特別是銀行物業(yè)�？春梅繒r(shí)要查這個(gè)房屋的情況，到房屋局的網(wǎng)站可查到紐約房屋局對(duì)房主的違章建筑和罰款情況如果他有房屋違章建筑和罰款，你的過戶律師和我們經(jīng)紀(jì)人都會(huì)幫你和對(duì)方交涉的，去爭(zhēng)取你的利益。通常普通房屋的買賣，賣方是要負(fù)責(zé)清除違規(guī)的。如果是銀行的物業(yè)，房屋違規(guī)罰款方面，很多銀行是不管的，但你可以到地產(chǎn)專家 去查一下，你能查出房子的面積大小，多年的交易記錄，市府估價(jià)價(jià)值等。
以上是關(guān)于在美國(guó)買房時(shí)的貸款和其他買房方式的信息，大家有了一定的了解了嗎。買房這個(gè)問題真的是博大精深啊。希望以上信息能夠幫到大家。
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