2015年即將結(jié)束，我們來(lái)一起看看2015年亞特蘭大的房?jī)r(jià)走勢(shì)，為2016年的房?jī)r(jià)評(píng)估做好準(zhǔn)備！
條置業(yè)幫您回答。亞特蘭大房產(chǎn)市場(chǎng)近2年很火爆，主要是北部學(xué)區(qū)好、白人區(qū)、富人區(qū)、房?jī)r(jià)低、都是別墅很漂亮、舉辦過(guò)奧運(yùn)會(huì)，社區(qū)設(shè)施好等。
美國(guó)亞特蘭大房產(chǎn)近年來(lái)越來(lái)越受到國(guó)人喜愛(ài)，主要是有好學(xué)區(qū)、白人區(qū)、房?jī)r(jià)便宜、房子漂亮，購(gòu)物方便等。星條置業(yè)Hans胡已經(jīng)幫助國(guó)人買(mǎi)60多套亞特蘭大房產(chǎn)，10-80萬(wàn)都有。
以下是星條置業(yè)Hans獨(dú)家編寫(xiě)：
亞特蘭大房產(chǎn)實(shí)際優(yōu)勢(shì)
1、價(jià)位低，漂亮。北部最好幾個(gè)好學(xué)區(qū)一般在30萬(wàn)美元左右，即可買(mǎi)到非常漂亮的房子。50萬(wàn)美元可買(mǎi)到小豪宅。
2、好出租，出租凈回報(bào)高。因?yàn)槊绹?guó)房租相差不大，亞特蘭大房?jī)r(jià)低，所以出租凈回報(bào)較高。一般在5%到8%，除去養(yǎng)房成本，包括房產(chǎn)稅、物業(yè)費(fèi)、保險(xiǎn)、經(jīng)紀(jì)管理費(fèi)。
3、升值潛力大。主要是眾多442家世界500強(qiáng)企業(yè)，支撐巨大的機(jī)會(huì)，吸引很多人來(lái)找。較低的商業(yè)、生活成本。正是因?yàn)榇�，所以企業(yè)多。
a、包括可口可樂(lè)、達(dá)美航空、UPS、HolidayInn及南方貝爾等大的總部設(shè)在這里。美國(guó)東南部商業(yè)、運(yùn)輸業(yè)和工業(yè)中心，有1500多家工廠企業(yè)。
b、美國(guó)第三大會(huì)展中心，擁有美國(guó)規(guī)模最大的會(huì)議設(shè)施。
c、美國(guó)東南部最大的物流中心和貨物集散中心
d、GDP總值世界排名第28位，2010年，亞特蘭大GDP2700億美元，美國(guó)第6位。
e、空運(yùn)乘客流量為全美第一，全世界旅客轉(zhuǎn)乘量最大、最繁忙的機(jī)場(chǎng)，北京機(jī)場(chǎng)排名第二。2010年，亞特蘭大機(jī)場(chǎng)的航空乘客流量為8930萬(wàn)人次，比2009年增長(zhǎng)1.5%，比第二名的北京高出1500萬(wàn)人次。航班數(shù)量高達(dá)97萬(wàn)次，兩項(xiàng)指標(biāo)穩(wěn)坐全球第一。
f、全美最大的商品批發(fā)中心
g、高品質(zhì)、低生活成本。是美國(guó)生活最為便利的城市之一。畢馬威(KPMG)2010年調(diào)研，亞特蘭大在全美最不昂貴城市中排名第2
h、美國(guó)公共衛(wèi)生服務(wù)部東南部的總部所在地，國(guó)家疾病防預(yù)中心也設(shè)在這里
i、有佐治亞理工學(xué)院、亞特蘭大大學(xué)等28所高等學(xué)府以及圖書(shū)館、博物館、藝術(shù)中心等文化設(shè)施。
j、全球最高規(guī)格的刀展中心，世界最高規(guī)格的刀具藏品。美國(guó)沒(méi)有菜刀實(shí)名制，放心。
k、美媒體評(píng)為“最具發(fā)展?jié)摿Φ某鞘?rdquo;
l、國(guó)際寄宿學(xué)校比比皆是，越來(lái)越多的中小學(xué)生來(lái)此求學(xué)
4、好學(xué)區(qū)多。Northview高中SAT平均分?jǐn)?shù)1725，在美國(guó)公立高中非常高。Alpharetta高中、chattahoochee高中也都是著名高中，與Northview高中相差微乎其微。好學(xué)區(qū)有JohnsCreek、Alptarella、Suwanee、Duluth、Milton、Roswell等城市（在中國(guó)稱(chēng)為區(qū)）。好學(xué)區(qū)和房?jī)r(jià)是良性循環(huán)的。 亞特蘭大好學(xué)區(qū)華人子弟少，基本是白人小孩，不像洛杉磯很多好學(xué)區(qū)學(xué)校有70%多的華人子弟，感覺(jué)和國(guó)內(nèi)沒(méi)區(qū)別。所以亞特蘭大好學(xué)區(qū)學(xué)校，可以讓孩子更早融入美國(guó)社會(huì)和文化，也融入美國(guó)主流社會(huì)，因?yàn)楹脤W(xué)區(qū)居民很多是世界500強(qiáng)白領(lǐng)或高管，這就是您孩子未來(lái)的鄰居。都說(shuō)人脈很重要，人脈就在眼前。孟母三遷，就是為了好的鄰居。
5、社區(qū)設(shè)施一流，環(huán)境優(yōu)美。吸引很多美國(guó)本土人來(lái)此購(gòu)房。很多好房子都被美國(guó)本土人買(mǎi)走了。亞特蘭大是舉辦過(guò)奧運(yùn)會(huì)，設(shè)施自不必說(shuō)。環(huán)境，看看我們房源就知道了。
6、最適宜居住。北部好學(xué)區(qū)有很多城市是被《Money》、金錢(qián)雜志評(píng)為最適宜居住城市，比如JohnsCreek、Duluth、Suwanee、Buford等城市。
7、居民收入高，素質(zhì)高。北部富人區(qū)都是高收入居民，大學(xué)、研究生比比皆是。一般是世界500強(qiáng)企業(yè)的白領(lǐng)或高管、私營(yíng)企業(yè)主、創(chuàng)業(yè)者等。很多富人區(qū)家庭年收入20萬(wàn)美元。每家庭、每年20萬(wàn)美元，這就很厲害了。有點(diǎn)像華西村。 親，不要老是盯著亞特蘭大黑人，黑人在亞特蘭大南部，開(kāi)車(chē)要2個(gè)小時(shí)。亞特蘭大基本不堵車(chē)的哦。所以距離白人區(qū)很遠(yuǎn)了。這也是亞特蘭大的傳統(tǒng)，遠(yuǎn)離黑人。 應(yīng)該哪些區(qū)域 一定要買(mǎi)在北部富人區(qū)約翰.克里克JohnsCreek、阿爾法瑞塔Alpharetta、德盧斯Duluth、米爾頓Milton、羅斯維爾Roswell、蘇瓦尼Suwanee、比福得Buford、卡明Cumming或者商圈勞倫斯維爾Lawrenceville（10萬(wàn)以下的最佳選擇）或真正市中心，中南部黑人區(qū)Lithonia（黑人80%多）、StoneMountain（黑人87%）最好不要買(mǎi)。
特別注意，Lawrenceville市的房子最好不要買(mǎi)，已經(jīng)有華人在Lawrenceville市的房子賣(mài)不掉而自殺的，星條置業(yè)報(bào)道。
希望對(duì)您有所幫助！
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