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有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)截止到2015年11月美國(guó)舊金山的獨(dú)棟住宅價(jià)格中位值上漲了103%，7月份達(dá)到135萬(wàn)美元；高檔公寓中位值上漲74%至112.5萬(wàn)美元。然而舊金山居民的收入水平并未出現(xiàn)同等上漲(2013年美國(guó)人口調(diào)查局公布的家庭收入中位值是7.56萬(wàn)美元)，從而導(dǎo)致住房購(gòu)買(mǎi)力急劇下降。很多人將這一現(xiàn)象稱(chēng)之為“住房危機(jī)”。

根據(jù)加利福尼亞房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)公布的2季度住房購(gòu)買(mǎi)力指數(shù)(HAI)，舊金山只有收入最高的10%家庭能夠承擔(dān)當(dāng)前的房?jī)r(jià)水平，而且這還是在抵押貸款利率處于歷史性低位的情況下。

相比之下，整個(gè)加州有30%家庭能夠買(mǎi)得起獨(dú)棟住宅，美國(guó)全國(guó)的比例為57%。衡量“買(mǎi)得起”的標(biāo)準(zhǔn)是，抵押貸款還款、房產(chǎn)稅和保險(xiǎn)成本加起來(lái)不能超過(guò)家庭收入的30%。

那么按照平均房?jī)r(jià)，需要多高的家庭收入才能買(mǎi)一棟住宅呢？所需最低收入是26.8萬(wàn)美元，美國(guó)全國(guó)是4.5萬(wàn)。舊金山幾乎是全國(guó)的6倍，而舊金山的家庭收入僅比全國(guó)平均水平高出1/3。這里的“所需最低收入”是按照當(dāng)前住宅售價(jià)中位值和抵押貸款利率，兩成首付，包含稅收和保險(xiǎn)支出。

更為荒唐的是，住房購(gòu)買(mǎi)力指數(shù)假定“家庭能夠支付兩成收入，因此抵押貸款將占房?jī)r(jià)八成”。那么如果一個(gè)家庭無(wú)法拿出27萬(wàn)美元的首付，就必須全部靠貸款。這意味著月供將會(huì)大幅上升，其購(gòu)買(mǎi)力將進(jìn)一步下降。

即便在2012年1季度舊金山房?jī)r(jià)低谷時(shí)，也只有30%家庭能夠買(mǎi)得起房。

可見(jiàn)舊金山的“住房危機(jī)”有多嚴(yán)重。