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美國(guó)房?jī)r(jià)在低迷5年之后從2012年開(kāi)始上漲，價(jià)廉屋美的美國(guó)房子正以其高性價(jià)比吸引著許多中國(guó)人。但是，對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，房子在美國(guó)，天遠(yuǎn)地遠(yuǎn)的，怎么個(gè)買法呢？于是，在眾人的疑惑和期盼中，一批針對(duì)中國(guó)人海外投資而注冊(cè)的“房屋管理包租公司”投其所好應(yīng)運(yùn)而生。

那么，如何判斷你的代理人是否在欺騙你呢？你的美國(guó)投資購(gòu)房計(jì)劃有多大風(fēng)險(xiǎn)呢？把握如下幾條你就明白了：

一、跟你簽定合同的公司和代理人都有經(jīng)紀(jì)人資格嗎？

在美國(guó)，從事房屋買賣并收取傭金的公司和個(gè)人都必須持有各州頒發(fā)的經(jīng)紀(jì)執(zhí)照，獲取執(zhí)照并非易事，對(duì)個(gè)人而言必須要有社會(huì)安全號(hào)，參加規(guī)定數(shù)量的課時(shí)學(xué)習(xí)并通過(guò)嚴(yán)格的考試，才有資格申請(qǐng)執(zhí)照，個(gè)人執(zhí)業(yè)必須加入有執(zhí)照的公司，接受公司的內(nèi)部管理和監(jiān)督，收取傭金也必須通過(guò)公司而不能個(gè)人收取。為了保持執(zhí)照的有效性，每年還要參加必要的培訓(xùn)并交納數(shù)額不低的執(zhí)業(yè)會(huì)費(fèi)。例如，美國(guó)富升地產(chǎn)就是持有加州(房源)房地產(chǎn)執(zhí)照的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，旗下的所有經(jīng)紀(jì)人也都持有加州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)照。美國(guó)聯(lián)邦和各州都有專門制約經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)紀(jì)公司行為的法律規(guī)定，執(zhí)業(yè)人若有違反就可能丟失執(zhí)照，所以他們中的絕大多數(shù)都是誠(chéng)實(shí)守信且忠于客戶的。

二、跟你簽合同的經(jīng)紀(jì)公司跨州執(zhí)業(yè)了嗎？

美國(guó)各州頒發(fā)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)照只在本州內(nèi)有效，比如說(shuō)，你遇到的經(jīng)紀(jì)公司或經(jīng)紀(jì)人只有加州的執(zhí)照，那么它就不能買賣密蘇里州(房源)的房屋，如果這家公司提供給你的房源是遍布全美各州的，那你就要格外小心了，你要問(wèn)清楚，如果你買其他州的房產(chǎn)，誰(shuí)才是你真正的經(jīng)紀(jì)人？你必須跟直接的真正的經(jīng)紀(jì)人簽訂代理合同，才有可能保障自身權(quán)益。

三、你買的房屋將獲得哪種形式的產(chǎn)權(quán)文件？你支付的全部購(gòu)房款中有無(wú)產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)費(fèi)？

美國(guó)的房屋產(chǎn)權(quán)文件按照獲得方式的不同和產(chǎn)權(quán)的完整性不同分為四種，產(chǎn)權(quán)最完整最好的一種是General Warranty Deed，如果賣方只提供Special Warranty Deed或其他類型的Deed，你就要多問(wèn)個(gè)為什么了，你買的是不是銀行法拍屋？因?yàn)�，出售法拍屋的賣方都不會(huì)提供General Warranty Deed，所以買法拍屋是有風(fēng)險(xiǎn)的，甚至有些產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)公司現(xiàn)在已不再對(duì)法拍屋的產(chǎn)權(quán)提供保險(xiǎn)。