洛杉磯華人區(qū)房價增速下滑
來源：http://news.china.com.cn/world/2015-12/01/content_37208151.htm作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/12/1
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據(jù)美國《世界日報》報道，美國南加房地產(chǎn)市場寒風(fēng)陣陣，根據(jù)房屋網(wǎng)站Redfin的數(shù)據(jù)，洛杉磯房價比去年同期僅增長3.5%，以往瘋漲的榮景不再。華人區(qū)房子也因為中國買家減少，成長甚至變成負值，不過低價位房屋銷售狀況依然不錯。
根據(jù)Redfin數(shù)據(jù)，從去年10月到今年10月，洛杉磯房價僅增長3.5%，雖然價格還是有漲，但和過去相比榮景不再。創(chuàng)下自2013年10月以來最低的年度增幅。
地產(chǎn)經(jīng)紀John Underwood說，第四季度銷售緩慢，賣家標價，買家不買賬，所以標價和售出價的差距相當明顯。
華裔地產(chǎn)經(jīng)紀袁立功說，自今年4月以來買高價位房屋的中國買家數(shù)量明顯減少。不過因為美國利率很低，本地人買房熱情依然較高。但主要市場在50萬元(美元，下同)以下的房子。通常都是第一次買房的人或投資者。目前市場上銷售量還不錯，但總銷售額卻下降了3%至5%。袁立功說，現(xiàn)在華人區(qū)70萬元以上的房子銷售數(shù)量比去年減少，尤其是華人喜歡購買的圣蓋博谷，這個價位的房價甚至略有下降。
根據(jù)加州地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會報告，今年10月15日，洛杉磯縣獨立屋雖然在銷量上比9月15日增長5.3%，但房價中位數(shù)卻下降1.6%，從51.775萬下降至50.957萬。和去年10月相比，洛縣房價增長6.7%，但銷售量卻下降1.4%。而橙縣10月銷售數(shù)量下降更明顯，比9月下降了10.9%，房價中位數(shù)也降了0.5%。
如果將南加五縣算作大洛杉磯地區(qū)，則10月獨立屋房價中位數(shù)比9月15日下降1.3%，同期銷售額也下降5.1%。不過和去年10月相比，均有增長。去年10月大洛杉磯地區(qū)的獨立屋房價中位數(shù)為45.46萬元，今年則為47.599萬元。
地產(chǎn)經(jīng)紀詹鋆說，低價位的房子依然比較火。圣蓋博谷10號公路沿線主要華人聚居城市目前大約有320多個房子在賣，下調(diào)售價的，很多都是已經(jīng)在市場上很長時間。不過袁立功說，目前雖然銷售數(shù)量不錯，但很多地產(chǎn)經(jīng)紀已經(jīng)開始觀望。目前市場上房子的交易周期變短，因為好房源也供應(yīng)不足。
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