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目前，房價增長速度已經(jīng)超過了通脹速度，因而在中國買房對抗通脹，并不是最明智的選擇--就在幾乎所有人都唱多中國樓市的時候，謝國忠再次拋出了他的"悲觀"論調(diào)。接下來聽聽謝國忠老師的見解，相信他可以給我們帶來不一樣的見解。

謝國忠，著名的"悲觀主義"金融預(yù)言家，中國股市和樓市的唱空者。雖然其"悲觀"的言論很多人不愛聽，但不得不承認(rèn)，在過去的十多年里，謝國忠準(zhǔn)確預(yù)測到了亞洲金融危機、美國衰退、中國股市和樓市的逆轉(zhuǎn)及石油泡沫破滅。這些預(yù)測均在市場被認(rèn)為是最好的時候。

如今，中國樓市的小陽春儼然成了大陽春，價格連續(xù)飆升，"地王"頻現(xiàn)。就在幾乎所有人都唱多中國樓市的時候，謝國忠再次拋出了他的"悲觀"論調(diào)。而這一次，在揭露中國樓市泡沫之下真相的同時，他更是提出了"去美國買房"的"另類"觀點。

建筑在"故事"之上的中國樓市：《浙商》：我有朋友參加了今年8月的房地產(chǎn)博鰲論壇，回來跟我說，今年這屆論壇的情況和去年相比，實在是相差太大了。去年參加的人很少，大家都垂頭喪氣的，而今年大家都喜笑顏開。論壇上一個主流的聲音，就是覺得中國的房地產(chǎn)再漲個10年、20年都沒有問

題，因為中國的人口太多了，中國的剛性需求太大了。不知您怎么看這樣的觀點？

謝國忠：中國樓市有個最大的特點，就是喜歡"講故事"。所謂的剛性需求，政府保房地產(chǎn)，這些都是"故事"。樓市大漲需三個因素，一個是巨大的需求，主要和人口掛鉤；一個是人民收入大幅提高，這個主要靠工資；還有一個則是資金鏈和銀行的利息、信貸相關(guān)�，F(xiàn)在中國樓市的大漲只有一個因素，就是資金鏈，完全是靠銀行里的錢支撐起來的。只要銀行里面還有錢，那就什么"故事"都能講。

《浙商》：為什么說剛性需求是在"講故事"呢？

謝國忠：很簡單，中國樓市剛性需求的后勁來自哪里？主要來自城市化進程中那些進城的農(nóng)民。但問題是，這些農(nóng)民買得起城市里的房子嗎？根本買不起，連白領(lǐng)都不一定買得起，別說農(nóng)民了。就算他們買得起，這還是一個"故事"，因為目前中國的城市化已經(jīng)達(dá)到了50%，它可以持續(xù)到75%的樣子，接下來，由于人口老齡化的原因，農(nóng)村人口將減少，因而中國城市人口會增加3億人。而目前，城市居民人均占有住房面積為28平方米，也就是說，將會有大概84億平方米的需求。現(xiàn)在，中國已經(jīng)完成了超過20億平方米的建設(shè)，每年的建筑生產(chǎn)能力有15億平方米，卻只能賣出去8億平方米。其實，中國房地產(chǎn)已是一個很成熟的行業(yè)了，早已過了上升期，高點也已經(jīng)被逾越，所以產(chǎn)能過剩的危機絕對會在未來爆發(fā)出來。