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單位通過分房將職工基于其工齡、職稱以及各方面條件所確定的房價及其相關(guān)附屬因素確定給各職工，這種購房指標(biāo)具有很強(qiáng)的人身依附性，且合同明確約定訴爭房第一本房產(chǎn)證戶主必須寫本單位職工名字，故購房指標(biāo)不能轉(zhuǎn)讓，協(xié)議是無效的。我國現(xiàn)行法律沒有明確規(guī)定禁止購房指標(biāo)的轉(zhuǎn)讓。

了解了購房指標(biāo)，還需知道集資建房與商品房的區(qū)別，因?yàn)橛行┣闆r下的樓房屬于集資建房。集資建房與商品房的區(qū)別有兩點(diǎn)。第一點(diǎn)是土地是國有劃撥土地，區(qū)別于商品房通過市場行為獲得的國家轉(zhuǎn)讓的土地。第二點(diǎn)是由單位主導(dǎo)，而單位不是盈利機(jī)構(gòu)，故在房屋建設(shè)過程中少了市場運(yùn)作行為，故價格也要比商品房低。集資建房是為特定人群而建，通過公房上市也就可以轉(zhuǎn)化為商品房。由此可知，第一種利益是不能轉(zhuǎn)讓的，必須通過公房上市即繳納土地出讓金后才能轉(zhuǎn)讓，而第二種利益是可以轉(zhuǎn)讓的。

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第六項(xiàng)雖然規(guī)定未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，但根據(jù)立法本意，其設(shè)置的目的是對在房屋所有權(quán)尚不明確的情況下，對房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)讓行為的一種限制。該規(guī)定適用于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為。