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很多朋友想來(lái)美國(guó)買(mǎi)房，但是發(fā)現(xiàn)和美國(guó)人很難溝通，我們看中的一些房子特征，在美國(guó)人眼里卻不是那么重要。比如說(shuō)，很多朋友要坐南朝北的房子，但是美國(guó)的房子卻都很個(gè)性，很多房子不看重朝向，您知道為何么？

1、郊區(qū)以外才叫別墅

以紐約為例，對(duì)別墅的理解是Apartment（單元公寓）以外的房子，一般離曼哈頓車(chē)程在一個(gè)到一個(gè)半小時(shí)。按照形態(tài)來(lái)分，美國(guó)別墅一般分為Country House鄉(xiāng)村別墅，和Vacation House度假別墅。鄉(xiāng)村別墅一般在近郊，幽靜的鄉(xiāng)村，供周末假期使用，度假別墅是在旅游度假區(qū)，一年中在長(zhǎng)假期中使用，如邁阿密和佛羅里達(dá)美國(guó)住別墅的人5+2（周一至周五在市區(qū)，周末在郊區(qū)別墅）的生活模式較多。
2、北美別墅多用木結(jié)構(gòu)
因?yàn)槊绹?guó)有豐富的森林資源，且北美再生林每三四十年就要采伐更新一次，否則就自然腐朽。所以美國(guó)二層以下的住宅一般用木材，其建造的產(chǎn)業(yè)化水平很高，先在地上打一個(gè)混凝土的地基，下好螺栓，然后工廠送來(lái)一片加工好的木龍骨架，現(xiàn)場(chǎng)拼裝后接水、電、管，再外封石膏板、保溫板，講究一些的則由人工將4厘米厚的紅粘土磚砌在外面，這樣的房子建造效率高且質(zhì)量好。
3、美國(guó)中產(chǎn)階級(jí)住別墅
美國(guó)的別墅占到住宅總量的80%，在別墅里面，按照形態(tài)可分為townhouse（聯(lián)排別墅）、獨(dú)棟別墅和莊園。其中townhouse 就是我們現(xiàn)在講的聯(lián)排、雙拼，兩家共用一堵山墻，每戶(hù)只有前后有一些花園面積，這種住宅形態(tài)所占比重非常大；獨(dú)棟別墅是指獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)的住宅，建筑面積在400平米左右，單套占地2-3畝，美國(guó)中產(chǎn)階級(jí)都住這樣的住宅；莊園在美國(guó)只有極少數(shù)人能夠享受，單套建筑面積1200 平方米，占地10-100 畝，室外活動(dòng)在私家園林，屋主在自己家園看不到鄰居，私密性非常好。
4、朝向不重要
在美國(guó)，景觀比朝向重要，一般會(huì)避免南向，因?yàn)楣庹找�起的耗能過(guò)多。另外由于建筑的保溫隔熱一般做的較好，氣候也比較干燥，所以朝向并不是特別重要的關(guān)注點(diǎn)。由于生活方式不同，而很多別墅也是DIY 的，房型也會(huì)比較多樣并且呈現(xiàn)個(gè)性化的趨勢(shì)。
5、少私人空間 多公用空間
如果一套美國(guó)別墅有400平米的建筑面積，那么大約150平米是臥室，一個(gè)主人臥室，一個(gè)兒童臥室，一到兩個(gè)客人臥室，剩下的都是起居室、娛樂(lè)室、家庭廳、廚房和餐廳，這些公共空間占到了總面積的2/3。通常美國(guó)人的臥室都比較小，能放一張床就行，他們分得很清楚，臥室就是睡覺(jué)的地方，又不在臥室里跳舞，大了反而浪費(fèi)。
美國(guó)的客人間一般都是主人的父母或者兄弟姐妹�。ㄋ麄儗⒋祟�(lèi)人歸為客人），通�？腿碎g都是空關(guān)著，你很難想象，主人為何熱心安排上百人的家庭聚會(huì)，而不愿意安排一兩個(gè)客人留宿。國(guó)內(nèi)一些早期的別墅則相反，常見(jiàn)一棟別墅里面設(shè)置了好多房間，就像主人在開(kāi)旅館一樣，這大概因?yàn)橹袊?guó)人的家族觀點(diǎn)比較強(qiáng)吧，留著一個(gè)家族的人住。