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很多購房者都反映，在和開發(fā)商簽訂合同的時候沒注意就陷入了合同陷阱，這些合同陷阱往往就是因為購房者在簽訂的時候小心大意，對開發(fā)商的合法性沒有證實，也有在未簽合同之前就向開發(fā)商交付了定金，這些都可能造成隱患。

一些開發(fā)商在未拿到預(yù)售許可證的情況下，就進(jìn)行所謂的內(nèi)部認(rèn)購。由于內(nèi)部認(rèn)購的商品房價格相對較低，對買房人很有吸引力。在此過程中，買房人自認(rèn)為得到了便宜，開發(fā)商也借此機(jī)會籌到了資金。然而，這種銷售行為是不合法的。一旦出了問題，買房人的投資就充滿了風(fēng)險。因此，購房者在決定簽約之前，應(yīng)在售樓部認(rèn)真查看開發(fā)商的證件是否齊全。一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售預(yù)售許可證》;“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。目前，在建期房的預(yù)售許可證、一房一價等信息都可以在福州市房地產(chǎn)交易登記中心的網(wǎng)站上查詢得知。

目前的購房合同，基本上都是采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本。雖然如此，購房者切莫掉以輕心，一定要注意查看合同及補(bǔ)充件上雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有些開發(fā)商在合同文本及補(bǔ)充件上，事先已填寫好內(nèi)容，這里面大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。比如說，開發(fā)商違約應(yīng)付的利息是總價款的月萬分之三，而購房者違約要付的利息卻變成了日萬分之三。因此，一旦發(fā)生此類情況，買房人一定要堅持提出自己的意見，以免日后的麻煩。

上面提醒的兩點(diǎn)在購房時大家一定要注意，正規(guī)的開發(fā)商是一定有所提到的這五證的，如果開發(fā)商沒有，那么大家要謹(jǐn)慎和其簽訂合同，因為你的合同是沒有保障的，在面對不平等的條例時，要及時提出意見，以免簽訂了之后權(quán)益受到侵犯。