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定金/訂金英文叫 誠信金 (Earnest Money Deposit): 是地產(chǎn)交易的保證金。 是由買家交給賣家，表示自己交易的誠意的一種抵押。 誠信金要在交易一開始的時候存入產(chǎn)權(quán)公司的托管賬戶，在交易最后交割的時候按照合同分配。一般的合同會注明，買家對賣家的責(zé)任僅僅限于誠信金的數(shù)額。 也就是說絕大多數(shù)情況下賣家的損失僅僅控制在誠信金的數(shù)額。 定金的數(shù)額是由賣家買家協(xié)商決定，沒有一個固定數(shù)額一般情況下在房價(jià)的5%。定金的數(shù)額越小越好。 客戶的責(zé)任就越小。定金和貸款掛鉤， 如果貸款拿不到， 定金原數(shù)退還。 

頭款 英文叫 （Downpayment）：是由貸款銀行決定的， 而且是貸款條件的一個部分。頭款只需要在交割前存入產(chǎn)權(quán)公司的托管賬戶就好了。它和賣家的損失沒有關(guān)系。 頭款的數(shù)額是由貸款銀行指定的沒有商量余地。

定金和首付的區(qū)別：down payment 指的是買方支付的首付，除了向銀行貸款的那部分。 down payment deposit通常指的就是合同定金。 如果交易成功，交付的定金就作為首付款的一部分。

定金并非直接交給賣方，而是放在賣方律師的一個專用的托管賬戶（escrow account)或者產(chǎn)權(quán)公司的托管賬號中。所以直到過戶或者合同約定的情況（比如買方違約）的時候，賣方才能拿到錢，

定金的比例通常在10%，雙方可以協(xié)定，也有少數(shù)買家支付5%的定金。