美國購房定金與首付款的區(qū)別是什么?
來源:http://vhouse.163.com/14/1106/14/AACHEOP300294MCG.html作者:北美購房網(wǎng)
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定金/訂金英文叫 誠信金 (Earnest Money Deposit): 是地產(chǎn)交易的保證金。 是由買家交給賣家,表示自己交易的誠意的一種抵押。 誠信金要在交易一開始的時候存入產(chǎn)權(quán)公司的托管賬戶,在交易最后交割的時候按照合同分配。一般的合同會注明,買家對賣家的責(zé)任僅僅限于誠信金的數(shù)額。 也就是說絕大多數(shù)情況下賣家的損失僅僅控制在誠信金的數(shù)額。 定金的數(shù)額是由賣家買家協(xié)商決定,沒有一個固定數(shù)額一般情況下在房價(jià)的5%。定金的數(shù)額越小越好。 客戶的責(zé)任就越小。定金和貸款掛鉤, 如果貸款拿不到, 定金原數(shù)退還。
頭款 英文叫 (Downpayment):是由貸款銀行決定的, 而且是貸款條件的一個部分。頭款只需要在交割前存入產(chǎn)權(quán)公司的托管賬戶就好了。它和賣家的損失沒有關(guān)系。 頭款的數(shù)額是由貸款銀行指定的沒有商量余地。
定金和首付的區(qū)別:down payment 指的是買方支付的首付,除了向銀行貸款的那部分。 down payment deposit通常指的就是合同定金。 如果交易成功,交付的定金就作為首付款的一部分。
定金并非直接交給賣方,而是放在賣方律師的一個專用的托管賬戶(escrow account)或者產(chǎn)權(quán)公司的托管賬號中。所以直到過戶或者合同約定的情況(比如買方違約)的時候,賣方才能拿到錢,
定金的比例通常在10%,雙方可以協(xié)定,也有少數(shù)買家支付5%的定金。
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標(biāo)簽:買房要交定金嗎