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中國人在加拿大買房按揭攻略

來源:http://www.edai.com/news/fangchan/57984_2.html作者:北美購房網(wǎng)時間:2015/12/2

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話說移民加拿大買房也可以像在中國買房一樣可以按揭,新移民者初到加拿大第一個解決的大問題就是居住問題了,在移民買房中,有很多人也會一下子拿不出更多的買房的錢,該怎么辦呢?移民專家表示,加拿大買房也可以按揭的。方法如下:

買屋的第一步是要了解自己的經(jīng)濟狀況,安排專業(yè)顧問去仔細分析出自己到底適合哪一款按揭計劃,而且按揭利率升跌無人能料,沒可能說定哪一種按揭會是最經(jīng)濟、劃算。

定率按揭(Fixed Rate Mortgage)就是按揭的利率固定不變,即使市場上的利率攀升或驟降,每月供款仍會維持一樣,這樣可以容易預算個人開支,亦能避免利率上升而要多付供款。相反,浮動利率按揭(Variable Rate Mortgage)就較具彈性,尤其受惠于利率下調的時候,每月供款會受到利率的影響。

而定期和活期按揭的分別就在于隨時清還款項會不會被罰款,活期的還款期要較定期為短,如果是想于一段短時間內把舊屋出售吐現(xiàn),款項用來清還新屋按揭的話,活期會比定期更適合。

常聽見的按揭保險(Mortgage Insurance)就是若果要繳付供款的人本身或其合伙人辭世,保險公司會將按揭還清,甚至有保險公司同時給供款人提供失業(yè)或殘障的保障,每間保險公司的計劃可能有異,詳情要分別向各保險公司查詢。

一般還款期最長為25年,年期愈長,所付利息就愈多,相反,愈快供完利息就愈少,不過供款額會較高,負擔較重。所以,若供款密度設定為每周繳付,所付的總利息和年期就會比每兩周或每月的要少。

市面上的按揭計劃有多種不同形式,較常見的有:

預批按揭 (Pre-Approved Mortgage)

以申請人資格及個人信用評級而借出的按揭,所以在申請人購置房屋前就已經(jīng)可以知道會否獲得審批。

普通按揭 (Conventional Mortgage)

不會超過屋價80%或以下的按揭,另外的20%或以上則為首期。

定期按揭 (Closed Mortgage)

還款期為6個月至25年不等,還款期前清還款項會被罰款。

活期按揭 (Open Mortgage)

彈性較定期按揭為高,可以隨時清還按揭而毋須罰款,還款期較短,利率亦較定期為高。

可轉期按揭 (Convertible Mortgage)

利率固定,為期6個月,期間可隨時轉為1至10年的定期按揭。

 

 

 

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標簽:龍川買房可以做按揭嗎

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