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在美國購房的大多數(shù)人都會(huì)選擇貸款的方式，到底貸款買房是什么樣的呢?怎么貸款更加合理?抵押貸款有事是什么意思，如何使用呢?如果你手頭的資金不夠充足的情況下，選擇貸款是迫在眉睫的，想必了解一點(diǎn)貸款小知識(shí)是非常必要的。

在美國，按揭貸款發(fā)放的核心原則是抵押品價(jià)值足夠，申請人有良好的信譽(yù)和持續(xù)的收入來源，與申請人的身份國籍本身沒有直接關(guān)聯(lián)性。目前，在美國絕大對數(shù)州，外國人(無美國綠卡)可以通過貸款購買美國房產(chǎn)，但是首付通常要在30-55%，并且因?yàn)楸旧頉]有美國信用記錄和收入來源證明，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)額外要求貸款人支付高于市場水平的利息。如果您考慮洛杉磯和橙縣購房貸款，請務(wù)必提前讓您的美國富升地產(chǎn)的專業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)知道，以便提前聯(lián)系貸款銀行并掌握好購房時(shí)間。

在《韋氏字典》中，抵押意思是“將財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，作為償還債務(wù)的保證。”簡單的說，它就是一個(gè)法律合同，規(guī)定您如果不償還貸款，包括所有費(fèi)用和利息，則放貸機(jī)構(gòu)有權(quán)沒收您的房產(chǎn)。在遵循“所有權(quán)理論”的州，債務(wù)完全清償之前將由放貸機(jī)構(gòu)持有房子的所有權(quán);如果您不能還款，放貸方會(huì)賣掉房子以收回貸款。在遵循“質(zhì)押權(quán)理論”的各州，受抵押人擁有您的財(cái)產(chǎn)的質(zhì)押權(quán);如果您不履行抵押責(zé)任，他們可以取消上述質(zhì)押權(quán)的贖回權(quán)并賣掉您的財(cái)產(chǎn)。首付款是為減少貸款金額而在付款前期一次性支付的一筆款項(xiàng)。首付額由您自己決定，甚至可以只支付購買總價(jià)的3%至5%。首付額越多，貸款金額就越小，每月還款額也就越少。

在美國置辦房產(chǎn)之前一定要了解好什么是購房貸款和抵押貸款這些小知識(shí)，以防自己在運(yùn)用的過程中不知道上當(dāng)受騙等問題的發(fā)生。對于抵押貸款的購房者來說也一定要衡量好自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，規(guī)劃好自己的生活，必定房貸是一筆不小的收入。