夏威夷房?jī)r(jià)均為43萬(wàn)美元!
來(lái)源：http://blog.eastmoney.com/wdj12345/blog_160316734.html作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/12/2
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說(shuō)起檀香山，大部分的美國(guó)人自然會(huì)想到湛藍(lán)的海水、沙灘、鮮花圍成的花環(huán)、夏威夷襯衫和果味飲料。但生活在那里的居民可能會(huì)有與之截然不同的看法。福布斯近日公布最新評(píng)出的全美最貴10大城市，檀香山位居榜首。據(jù)雅虎新聞報(bào)道，從全國(guó)挑選出的100個(gè)人口超過(guò)60萬(wàn)的大都市統(tǒng)計(jì)區(qū)（Metropolitan Statistical Areas）以及大都市區(qū)（Metropolitan Divisions），�？怂垢鶕�(jù)住房負(fù)擔(dān)能力、生活成本指數(shù)等進(jìn)行加權(quán)評(píng)出了全美十大最貴城市。
排在首位為夏威夷檀香山，與紐約并列第一。隨后為康涅狄格州南部、馬薩諸塞州波士頓、加州圣何塞、紐約長(zhǎng)島、馬薩諸塞州埃塞克斯郡、加州舊金山、馬薩諸塞州劍橋、加州圣安娜、加州奧克蘭。
數(shù)據(jù)顯示，檀香山人口為 953207，住房機(jī)會(huì)指數(shù)（Housing Opportunity Index）為46.8，生活成本指數(shù)為138.6。2013年第四季度，檀香山獨(dú)立屋的平均售價(jià)為430000美元，家庭收入中位數(shù)僅為86300美 元，房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出一般家庭的購(gòu)買能力。
同時(shí)，由于該地區(qū)食物、石油均靠進(jìn)口，因此生活成本過(guò)高。根據(jù)調(diào)查公司斯珀林最佳城市（Sperling's BestPlaces）的統(tǒng)計(jì)，檀香山的食品成本高出全美平均水平55.6%，公用事業(yè)成本高出67.9%。
另外，加州有4個(gè)城市列于榜單中并不奇怪，灣區(qū)政府聯(lián)合會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家克羅爾（Cynthia Kroll）表示，加州地區(qū)薪水高，需求高，而且建筑項(xiàng)目受到限制，因此房?jī)r(jià)相對(duì)偏高。外美國(guó)金融泡沫造成的對(duì)房地產(chǎn)的打擊，恐慌心理占了很大比重，回看十年，不能不說(shuō)房?jī)r(jià)比我們想象的要強(qiáng)勁得多，從峰值算才平均3成不到的下跌，如此百年一遇的大災(zāi)難。一個(gè)透支、借貸的國(guó)家和國(guó)民，失業(yè)率高企又無(wú)儲(chǔ)蓄自然無(wú)力支付房貸。1美元的房子是連維護(hù)費(fèi)、物業(yè)稅都付不起的產(chǎn)物，就是送你都不要。
回看十年，房?jī)r(jià)的上漲之大也清晰而合理，通脹有這個(gè)幅度。在高點(diǎn)如果不動(dòng)，十年后又是半山腰。自住安全做炒房客反倒是危險(xiǎn)的。每年7%的復(fù)利計(jì)算10年翻倍，每年10%則是7年翻倍。
從這個(gè)曲線看到的不是對(duì)金融危機(jī)的恐懼，而是對(duì)房地產(chǎn)安全性的信心。
在對(duì)比中國(guó)和西方房?jī)r(jià)的時(shí)候有很多誤區(qū)，西方的高收入只是高質(zhì)量的溫飽水平，并無(wú)儲(chǔ)蓄，包括美國(guó)，包括歐洲，相當(dāng)均富且沒(méi)有結(jié)余，美國(guó)人更是喜歡借貸過(guò)日子。支出無(wú)非是吃穿用度和汽車，但東西貴算下來(lái)他們的工資只夠過(guò)生活，所以并不富裕。我們用他們的HOUSE和我們的別墅比很好笑，那是各色人種和工種都能買到的最普通的房子，只要是工作了。中國(guó)巨大的收入和貧富差距是造成房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)是大眾難以承受的難解難題。只有政府出資才能均衡兩者，靠市場(chǎng)是做不到的，無(wú)論用何種政策干預(yù)市場(chǎng)。最近幾年，世界各地的房?jī)r(jià)都在持續(xù)的上升，美國(guó)的夏威夷也是如此，尤其是最近，房?jī)r(jià)是很不穩(wěn)定的。夏威夷是一個(gè)比較不錯(cuò)的城市，環(huán)境優(yōu)美，地理位置優(yōu)越，這也是很多人們選擇移民夏威夷的原因之一，下面我們來(lái)了解下夏威夷房?jī)r(jià)2015持續(xù)上漲原因。
房?jī)r(jià)(房地產(chǎn)價(jià)格)是指建筑物連同其占用土地在特定時(shí)間段內(nèi)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，即房?jī)r(jià)：土地價(jià)格+建筑物價(jià)格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。房?jī)r(jià)的價(jià)格定位由多種因素構(gòu)成。
房?jī)r(jià)有三種存在形式：要約價(jià)格、成交價(jià)格、申報(bào)價(jià)格。要約價(jià)格隨市場(chǎng)行情隨時(shí)波動(dòng)，成交價(jià)格是供需雙方博弈后的結(jié)果，申報(bào)價(jià)格是向政府管理部門登記的結(jié)果。而廣泛使用的房產(chǎn)成交價(jià)格往往是申報(bào)價(jià)格，而申報(bào)價(jià)格質(zhì)量非常差。
主要原因有：
1、可使用居住面積很小，再加上政府限制性的開(kāi)發(fā)政策，使得土地的供給很小
2、由于夏威夷自然風(fēng)光好，沒(méi)有重工業(yè)、高污染的負(fù)擔(dān)，是個(gè)旅游觀光型的城市，養(yǎng)老、度假的需求量很大，無(wú)疑推高了對(duì)房地產(chǎn)的需求
3、最簡(jiǎn)單的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，基于以上2點(diǎn)，在供給有限而需求持續(xù)放大的情況下，會(huì)出現(xiàn)賣方市場(chǎng)，土地的價(jià)格就會(huì)持續(xù)走高
所以夏威夷的房產(chǎn)價(jià)格在美國(guó)一路走高非常正常。
現(xiàn)在大家對(duì)于夏威夷房?jī)r(jià)2015持續(xù)上漲原因有了基本的了解，夏威夷優(yōu)美的自然風(fēng)光，吸引了很多移民前來(lái)居住，這就增加了城市居住人口，而人口的增加，自然是會(huì)導(dǎo)致房屋需求量的增加，那么夏威夷的房?jī)r(jià)自然就會(huì)上升很多的。
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