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離婚買房房產(chǎn)證不變算首套嗎

來源:http://www.quickloans.cn/news_390651772.html作者:北美購房網(wǎng)時間:2015/12/3

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離婚后買房很常見,那么離婚后買房算不算首套呢?下面用一些案例來說明,然后總結(jié)歸納。

第一:多年前用丈夫名義申請貸款買了一套房,自己是共同還款人,F(xiàn)在雙方已經(jīng)離婚,房產(chǎn)歸男方所有。如果原有房產(chǎn)證上已經(jīng)沒有女方名字,而且女方名下也沒有任何房產(chǎn),那么再購房就算是首套,因為女方只是共同還款人,在銀行不會留下貸款記錄。這樣的情況,如果雙方離婚之后,房子歸女方,那么即便是房產(chǎn)證已經(jīng)更名,沒有男方名字,男方再購房時,因之前貸過款,也不能享受首套房貸款政策。

第二、李先生今年和妻子離婚了,家庭名下的唯一住房過戶給了妻子。最近,離婚后他又買了一套房子,他原本以為自己名下沒有房產(chǎn),買房應(yīng)該算首套,首付只需三成,可是銀行卻告知他是二套房,首付需要六成,F(xiàn)在我國二套房實行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策。如李先生之前有過一次貸款買房的記錄,而現(xiàn)在商業(yè)貸款對于二套房的認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,所以即使名下無房,李先生此次買房也會被算成二套。如果李先生之前的房子是全款購買或者是從父母那里過戶而來的,其本身沒有貸款記錄,那么李先生此次購房就會被銀行認(rèn)定為首套房了。

第三、離婚前夫妻共同名下的房貸沒還清,房子離婚后歸男方,離婚協(xié)議上男方承擔(dān)余下的房貸,現(xiàn)在我國二套房實行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策,雖然女方現(xiàn)在名下沒有房產(chǎn)但是離婚前他是在銀行有過還款記錄的,所以,如果現(xiàn)在女方再買房子是算二套房的。

綜上所述,所謂的“首套房”得同時滿足三個條件:一、買房人年滿18周歲;二、買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);三、購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

 

 

 

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標(biāo)簽:買房,首套房

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