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美國的房地產(chǎn)日益復蘇，房地產(chǎn)市場無疑給經(jīng)濟帶來了很大的發(fā)展，也給股票市場帶來了一些新鮮的活力，但是房價和股票之間有必然的聯(lián)系嗎?很多人都說不清楚，設(shè)置專家也很難預測，因為市場是不確定的，要想把握其中的規(guī)律，需要下功夫研究一番了。

長期、整體來看，房產(chǎn)和股票的增值收益都微乎其微，以1963年為起點，2008年為終點，美國累計CPI上漲了603.65%，房價累計上漲1029.32%，道瓊斯指數(shù)則上漲了1050.34%(圖1)，相當于在45年中各自的復合漲幅分別為4.43%、5.53%和5.58%。即扣除通脹的因素，在這45年中長期投資于美國的房產(chǎn)和道瓊斯指數(shù)，只能取得1.1%和1.15%的年凈收益。

相對而言，房價的上漲更平穩(wěn)，股市則起落幅度較大。但無論是房產(chǎn)還是股票，如短期漲幅明顯高于長期平均的漲幅，必然迎來調(diào)整。因此短期內(nèi)，投資于房產(chǎn)或股市(特別是單個的股票)，也許可以取得明顯高于長期平均水平的收益(前者如2002年至2006年初的美國樓市，后者如歷次股市大牛市)，但從長期的角度，整體地看，美國的房產(chǎn)和股票并不存在暴利。投資于房產(chǎn)除了房價上漲帶來的增值收益外，還可取得租金收入。同樣，投資于股票除了股票上漲帶來的資本利得收入外，還可取得現(xiàn)金分紅。房產(chǎn)的租金回報率要明顯高于股息率。從1965年至2008年，美國的自有住房率長期徘徊在63%與70%之間(圖2)，即長期有將近三分之一的美國家庭租房居住，同時有大量的投資者投資于房產(chǎn)取得穩(wěn)定的租金收入。

從長期來看美國的房產(chǎn)日趨的穩(wěn)定，無論是投資還是租出去的話都會讓你獲得一份不菲的收入，但是美國的房價漲股票跌這之間的聯(lián)系也是不太確定的，股票市場包含著很多的行業(yè)，不僅僅是當?shù)禺a(chǎn)，所以如果考量這個問題需要了解的還是很多的。