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隨著人們生活質(zhì)量越來(lái)越高，很多人都會(huì)選擇擁有自己的房子，那么擁有自己的房子就會(huì)涉及到貸款的問(wèn)題，自己居住和投資居住貸款的利率也睡不一樣的呢，到底怎么貸款最合適，在不影響自己生活的情況下當(dāng)然是貸款還的越少越好的。

股神巴菲特指出，如今傻子都知道，對(duì)于美國(guó)人來(lái)說(shuō)，按揭貸款買房是一項(xiàng)絕佳的投資。

據(jù)彭博，在今天《財(cái)富》舉辦的一場(chǎng)座談會(huì)上，巴菲特告訴聽眾：“我覺(jué)得人們現(xiàn)在應(yīng)該排隊(duì)去申請(qǐng)按揭買房。這是做空美元和利率的絕佳辦法。傻子都應(yīng)該知道。但目前為止，房屋建筑行業(yè)的復(fù)蘇比我想象得慢很多。”巴菲特對(duì)于美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)反彈乏力感到非常困惑，因?yàn)樵谒�看�?lái)，在經(jīng)濟(jì)大范圍復(fù)蘇且利率超低的環(huán)境下，按揭買房是一項(xiàng)絕佳的投資。

美國(guó)商務(wù)部數(shù)據(jù)顯示，8月新屋開工年化數(shù)從7月的7年高位112萬(wàn)大幅下滑至95.6萬(wàn)，跌幅高達(dá)14.4%。巴菲特指出，現(xiàn)在的30年期固定按揭利率非常誘人。如果將來(lái)利率下降，那么你可以通過(guò)再融資進(jìn)行置換。如果利率上升，你就可以坐享房產(chǎn)升值的收益。房地美調(diào)查顯示，上周的30年期固定按揭利率平均為4.19%，遠(yuǎn)低于過(guò)去20年中6.14%的平均水平。

他說(shuō)：“這是一個(gè)非常棒的工具。如果你猜錯(cuò)了，你只需要花30分鐘就可以補(bǔ)救。但如果你對(duì)了，你就能坐享30年的收益。”對(duì)此，前銀行家、現(xiàn)彭博專欄作家Matt Levine評(píng)論說(shuō)：如果你知道未來(lái)利率會(huì)上漲，那么你當(dāng)然應(yīng)該去貸款買房。打個(gè)比方，如果你知道超級(jí)通脹就要來(lái)臨，不要去買什么黃金或者比特幣，趕緊貸款去買一套房子吧，因?yàn)殡S著美元變得一文不值，你最終就相當(dāng)于免費(fèi)獲得了房子�？磥�(lái)，巴菲特真的是為大眾的智商“捉急”。不過(guò)，還是有聰明人同樣看到了這一點(diǎn)，比如前美聯(lián)儲(chǔ)主席伯南克。最近媒體爆出，精明的伯南克卸任后就去申請(qǐng)了再融資貸款。但不幸的是，他被拒了，理由是他“過(guò)去兩年內(nèi)沒(méi)有穩(wěn)定的收入”。

在貸款買房這件事情上，作為購(gòu)房者一定要好好地考量一下自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，只有這樣的話買到的房子才不會(huì)影響自己的生活質(zhì)量。對(duì)于一些投資者來(lái)說(shuō)，如果可以全款無(wú)疑是一件好事，如果不能的話，那么也要選擇利息最低的還款方式去還款才是明智的。