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房貸新政策:第一、二套房有區(qū)別中行、工行確定第一套房貸款利率5.51%第二套房6.12%根據(jù)銀行關(guān)于調(diào)整商業(yè)銀行住房信貸政策和下調(diào)金融機構(gòu)超額準(zhǔn)備金利率的通知精神，銀行等四家國有商業(yè)銀行已經(jīng)于3月17日開始全面執(zhí)行新的個人住房信貸政策目前，各家銀行正在根據(jù)各行的實際情況認(rèn)真研究制定相應(yīng)的實施細(xì)則。即將出臺的這些實施細(xì)則將體現(xiàn)以下共同特點，即，積極配合國家宏觀調(diào)控政策，降低房地產(chǎn)潛在風(fēng)險，防范和化解2005年3月17日（含）之后簽約發(fā)放的自營性個人住房貸款，在總行實施細(xì)則出臺之前，對于借款人貸款購買第一套住房的，貸款利率按照同檔次基準(zhǔn)利率下浮10％執(zhí)行；對于能夠識別的同一借款人貸款購買第二套以上的住房，貸款利率按照同檔次基準(zhǔn)利率執(zhí)行。對于2005年3月17日以前簽訂貸款合同，但尚未發(fā)放貸款的，仍然按照原合同利率執(zhí)行。關(guān)于個人住房公積金貸款，中國銀行規(guī)定，2005年3月17日（含）以后發(fā)放的貸款執(zhí)行上調(diào)后利率；2005年3月17日以前發(fā)放的未到期貸款，從2006年1月1日起執(zhí)行上調(diào)后利率。房地產(chǎn)信貸風(fēng)險，建立科學(xué)的利率定價和利率風(fēng)險管理體系，提高商業(yè)銀行風(fēng)險定價能力。