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現(xiàn)在隨著美國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這個(gè)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國(guó)也漸漸吸引了越來(lái)越多的人往這個(gè)國(guó)家走。旅游、居住、工作各種各樣的原因都在往這個(gè)國(guó)家傾倒。那么對(duì)于要再美國(guó)買房的人來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房好不好，需要什么材料呢?來(lái)看看吧!

根據(jù)全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)報(bào)道，2013年來(lái)美國(guó)買房的外國(guó)投資金額達(dá)到68億美元。外國(guó)投資交易數(shù)量加拿大第一。前5名的比例為加拿大23%，中國(guó)12%，墨西哥占8%，印度5%，英國(guó)5%。那些國(guó)外買家持現(xiàn)金買房的占63%，貸款買房占37%。

近兩年隨著美國(guó)經(jīng)濟(jì)逐漸好轉(zhuǎn)，銀行發(fā)放貸款的條件也有松動(dòng)。當(dāng)然各個(gè)大小銀行有自己的貸款條件。這里介紹波士頓本地一家信托銀行目前貸款給外國(guó)客戶來(lái)波士頓地區(qū)買房的條件和申請(qǐng)材料。當(dāng)然這些條件會(huì)隨國(guó)家金融形勢(shì)的變化隨時(shí)更新。只有那些對(duì)外國(guó)客戶熟悉的銀行會(huì)作這筆買賣。

貸款條件：5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(利息計(jì)算不用復(fù)利);手續(xù)費(fèi)用 $3000-4000;首付50%, 貸款50% (條件好的可以提高到40:60 存貸比);手續(xù)所需時(shí)間30-45天;網(wǎng)上操作簽字.

提交的申請(qǐng)材料：簽證復(fù)印件。簽證必須至少一年有效期;護(hù)照復(fù)印件;3份信用參考(可以是信用卡12個(gè)月的付款記錄，按揭付款記錄，電話賬單付款記等);由單位證明的工資收入。(這份證明必須是印有單位名稱的信紙，有人事部門簽字蓋章。工作單位必須有網(wǎng)址。該證明必須包括就職開(kāi)始年月，職位，過(guò)去兩年以及今年迄今的收入情況。今后3年的任職情況預(yù)估。);過(guò)去30天的在中國(guó)或美國(guó)的銀行結(jié)算表。材料翻譯成英語(yǔ)。貨幣單位換算成美元;填寫一份申請(qǐng)表;在買賣成交前必須申請(qǐng)一個(gè)報(bào)稅號(hào)提供給銀行。(利息部分可以減稅，銀行每年發(fā)給你當(dāng)年利息總額)。可以請(qǐng)律師做這項(xiàng)，也可以自己網(wǎng)上操作。

報(bào)稅是美國(guó)法律規(guī)定之公民義務(wù)。美國(guó)法律對(duì)國(guó)民貸款買房給以極大扶持。在這個(gè)國(guó)家擁有自己的家園是普通年輕人為之努力奮斗的動(dòng)力之一，是為美國(guó)夢(mèng)。法律規(guī)定付給銀行的利息部分可以抵稅。當(dāng)然其他管理，折舊等開(kāi)銷也可以抵稅�？鄢�這些項(xiàng)目后的凈利潤(rùn)才要付稅。如果不是每年報(bào)稅的話，在賣房的時(shí)候還是要一起總報(bào)稅。

在美國(guó)貸款買房美國(guó)政府是支持的態(tài)度，因?yàn)檫@樣可以扶持沒(méi)有足夠經(jīng)濟(jì)支撐的人住上房子。這樣的政策對(duì)于需要遷往美國(guó)的人來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一個(gè)好消息。在美國(guó)買房貸款購(gòu)房好不好，需要什么材料，這些問(wèn)題看了上面的文字，對(duì)你有幫助了嗎?