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美國房地產(chǎn)市場最熱的一個(gè)應(yīng)當(dāng)屬舊金山了，因?yàn)樵撌械母呖萍籍a(chǎn)業(yè)正蓬勃發(fā)展，房產(chǎn)深受很多人喜愛但庫存卻非常有限。正如我之前在專欄文章中所提到的，舊金山房價(jià)雖然不低，但相對(duì)于倫敦和東京還是很合理的。在定價(jià)方面，舊金山與北京或上海是同一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。然而，考慮到舊金山全城只有49平方英里，那里的房價(jià)還算比較便宜。

1）價(jià)格。從長遠(yuǎn)來看，投資舊金山市場已經(jīng)有了回報(bào)。從短期來看，市場一直處于穩(wěn)定上升趨勢(shì)。2015年8月，舊金山單戶住宅（single family homes）中位價(jià)達(dá)到127萬美元，同比上漲31％；公寓中位價(jià)則為100萬美元多一點(diǎn)，同比上漲了11％。一年前買房的客戶，短時(shí)間內(nèi)已經(jīng)大賺了一筆。

舊金山單戶住宅及公寓中位價(jià)（2014年8月-2015年8月）

2）掛牌VS出售。當(dāng)人們?cè)诰W(wǎng)絡(luò)上搜索舊金山房產(chǎn)時(shí)，他們一般不知道網(wǎng)上的掛牌價(jià)和賣出價(jià)格之間有很大的差距。我們不稱它為“拍賣”，但實(shí)際上這種是把價(jià)格定低和產(chǎn)生一種招標(biāo)的氛圍。平均而言，8月單戶住宅實(shí)際售價(jià)要比掛牌價(jià)高出逾16％。所以，如果你想在舊金山置業(yè)，請(qǐng)做好準(zhǔn)備支付高于掛牌價(jià)的資金。

舊金山單戶住宅及公寓售價(jià)對(duì)掛牌價(jià)百份比（2014年8月-2015年8月）

（3）當(dāng)中國買家來到舊金山，我們告訴他們提前準(zhǔn)備好資金，因?yàn)?strong style="margin: 0px; padding: 0px;">銷售周期很短。8月，單戶住宅在市場上的平均停留周期是20天，公寓16天。停留周期包括3～21天的冷靜期（contingency period）。在其他情況下，房產(chǎn)一般在一、兩個(gè)星期內(nèi)就能賣出，所以快速做決定的能力至關(guān)重要。全現(xiàn)金無冷靜期的出價(jià)，將會(huì)起到很大的作用。

舊金山單戶住宅及公寓銷售天數(shù)（2014年8月-2015年8月）

4）正如我前面提到的，舊金山的房產(chǎn)庫存非常有限，且最近的庫存量在進(jìn)一步減少，同比下降了27％。目前市場上的庫存不足，部分解釋了為什么舊金山房價(jià)越來越高。好消息是，很快會(huì)有大量的房產(chǎn)入市。

舊金山單戶住宅及公寓月庫存（2014年8月-2015年8月）