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房地產(chǎn)代理中介在一定程度上存在所謂的吃差價問題，我們來看看在美國是如何解決房地產(chǎn)經(jīng)紀人吃差價問題的。

Net Listing可以譯成凈值代理或差價傭金代理。凈值代理就是賣主與房地產(chǎn)經(jīng)紀人簽訂的代理合同中，賣主定好最低價，凡是超過最低價的部份統(tǒng)統(tǒng)歸房地產(chǎn)經(jīng)紀人所有，賣主只得到他所要的最低賣價，其它的什么也不管。

舉例說明，一棟房子的賣主對房地產(chǎn)經(jīng)紀人說，賣多少錢我不管，我只拿50萬，多余的部分都歸你，如果經(jīng)紀人賣了55萬，所有的過戶費用一共3萬，經(jīng)紀人凈得2萬。以此類推，房子賣的越高，經(jīng)紀人得的部分就越高。

凈值代理一般認為是不道德的房地產(chǎn)代理方式，大多數(shù)州均不鼓勵房地產(chǎn)經(jīng)紀人在代理二手房使用，甚至在許多州諸如馬塞諸塞，新澤西，密西根，紐約是非法的。但是凈值代理在商業(yè)買賣中還是有一定市場的。

在凈值代理的情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀人會為了自己的利益-多賺差價而不惜一切手段把房子賣到最高價，價錢賣得越高，房地產(chǎn)經(jīng)紀人得的差價越多，而在獨家代理的方式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人要盡一切可能為賣主服務，賣到最高價，價錢賣的越高，賣主得到的房款就越多。所以在這兩種代理方式中房地產(chǎn)經(jīng)紀人的服務宗旨是完全是不同的，凈值代理會使房地產(chǎn)經(jīng)紀人的名譽越來越壞。

希望大家在買房的時候多多注意，盡量減少這種事情的發(fā)生！