啟東公積金買房貸款說明
來源：http://www.qidfc.cn/ask/ask4.html作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2015/12/3
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一、貸款要求：
1.在本市住房公積金管理中心及其分中心連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月；
2.共同申請(qǐng)貸款的，共同申請(qǐng)人須為申請(qǐng)人的配偶、父母或成年子女。用作抵押的住房的共有權(quán)人只能為借款人配偶、父母或成年子女；
3.申請(qǐng)人一人繳存最高貸款額度為25萬元，兩人及兩人以上繳存最高貸款額度為50萬元；
4.首套貸款最高金額為房屋成交價(jià)與房屋評(píng)估價(jià)低者的70%，購買二手房的房齡在10年以上或建筑面積在60平方米以下的，不得高于評(píng)估價(jià)與成交價(jià)中較小值的60%；
二、貸款流程：
1.簽訂買賣協(xié)議；
2.房屋評(píng)估；
3.貸款申請(qǐng)；
4.銀行初審；
5.交稅過戶；
6.取得三證；
7.抵押登記；
8.銀行放貸；
三、賣方所需材料：
1. 產(chǎn)權(quán)人、共有人身份證；
2.貸款銀行儲(chǔ)蓄卡；
3.房屋三證；
四、買方所需材料：
1.產(chǎn)權(quán)人、共有人身份證；
2.結(jié)婚證或無婚姻登記證明；
3.戶口本；
4.評(píng)估報(bào)告；
5.房屋買賣合同
五、注意事項(xiàng)
首先，注意申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。
第二，在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。
第三，還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬扛著。銀行的客戶可向銀行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，銀行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。
第四，貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。
第五，貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)(新聞 新房 論壇 微博 )所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。
第六，不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。
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