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還在為買房子不知道怎么辦發(fā)愁嗎？這里有最專業(yè)的置業(yè)律師為你假說買房子的具體流程，你可以按照這些流程一步步朝著你的愛巢進(jìn)發(fā)。

1.初步會(huì)面     

a.選定買方經(jīng)紀(jì)人；      

b. 決定購買房子的區(qū)域(包括學(xué)區(qū))及條件；     

c. 選定貸款公司。 

2.審核貸款條件      

選定貸款經(jīng)紀(jì)，并查核信用分?jǐn)?shù)；     

b. 選擇合適的貸款計(jì)劃；     

c. 取得貸款預(yù)準(zhǔn)信。 

3.尋找理想的房屋，請(qǐng)經(jīng)紀(jì)人挑選上市屋資料 

4.找到合適的房屋      

a.挑選出喜歡的房子,買主決定出價(jià)（offer)金額；     

b. 經(jīng)紀(jì)人解說購房合約并幫助填寫并完善條款內(nèi)容；      

c. 發(fā)出合約書同時(shí),附上訂金支票(一般訂金約為出價(jià)金額的3%)及資金證明；     

d. 賣主對(duì)不同意事項(xiàng)可給回價(jià)書，買主可選擇接受，或再回價(jià)。 

5.購房合約被雙方同意接受      

a.雙方達(dá)成協(xié)議后，即由第三方公証公司（Escrow）進(jìn)行買賣過戶手續(xù)；     

b. 訂金送交公証公司；      

c.  簽署過戶正式文件及有關(guān)房屋各項(xiàng)報(bào)告。 

6.提出貸款申請(qǐng)，提交貸款公司要求的相關(guān)文件或資料，一般有頭款証明、工作証明、報(bào)稅記錄。 

 7.“房屋檢查保護(hù)期”完成事項(xiàng)      

a.房檢有效期內(nèi)，由專業(yè)檢查員檢定全屋的各項(xiàng)狀況，經(jīng)紀(jì)人協(xié)助提出修理各項(xiàng)缺失的請(qǐng)求；     

b. 買主審查及簽署如“賣主屋況表”,”房屋周邊環(huán)境”等各項(xiàng)報(bào)告；     

c.準(zhǔn)備好火險(xiǎn)保險(xiǎn)報(bào)價(jià)。 

8.“貸款保護(hù)期”完成事項(xiàng)      

a.貸款銀行派估價(jià)師確定房屋價(jià)值；      

b. 完成貸款銀行各項(xiàng)要求資料，應(yīng)在購房合約貸款保護(hù)期內(nèi)獲準(zhǔn)貸款﹔    

c. 獲準(zhǔn)貸款后，與公証公司約定時(shí)間簽署貸款文件。 

 9.完成過戶公証手續(xù)      

a.簽貸款文件后，準(zhǔn)備好頭款金額以及買賣各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)，在過戶結(jié)束日之前，以銀行本票或現(xiàn)金支票交付給公證公司；     

b. 銀行放款；      

c. 產(chǎn)權(quán)公司負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán), 并在縣屬登錄室完成登記；    

d.由公證公司支付所有費(fèi)用。 

10.取得鑰匙完成過戶     

a.在購房合約規(guī)定的時(shí)日取得賣主交出的鑰匙，是為交屋完成；     

b. 聯(lián)系通知水、電、煤氣等公用單位進(jìn)行改名過戶。 

11．房產(chǎn)證，通常在結(jié)束時(shí)收到最後明細(xì)帳，內(nèi)附房產(chǎn)證的復(fù)印件，結(jié)束後約1-3個(gè)月內(nèi)，收到一張?jiān)�始的房產(chǎn)證。