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2015年上半年中國(guó)對(duì)外投資總額占亞洲地區(qū)1/3美國(guó)成亞洲最青睞置業(yè)國(guó)家

2015年8月27日，全球最大的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕發(fā)布了今年上半年亞洲房地產(chǎn)境外投資數(shù)據(jù)。僅上半年，亞洲房地產(chǎn)對(duì)外投資總額就達(dá)到190億美元。其中，中國(guó)上半年在全球房地產(chǎn)投入66億美元，居亞洲首位

就目標(biāo)國(guó)家而言，美國(guó)成為亞洲投資者投資金額最高的國(guó)家，2015年上半年獲取的投資額為61億美元。就目標(biāo)城市而言，倫敦繼續(xù)成為亞洲投資者投資最多的城市，資金流入38億美元，其次為紐約（37億美元）和悉尼（22億美元）。

世邦魏理仕中國(guó)區(qū)研究部主管陳仲偉表示，雖然亞洲區(qū)內(nèi)的跨境投資在上半年下降40%，但亞洲區(qū)以外的增長(zhǎng)依舊強(qiáng)勁，國(guó)際資本配置增加三成。

中國(guó)資本持續(xù)活躍，上半年的對(duì)外投資額占比超過亞洲地區(qū)對(duì)外投資總額的三分之一。中國(guó)投資者普遍認(rèn)為，相比亞洲區(qū)內(nèi)的物業(yè)，國(guó)際其他地區(qū)的物業(yè)價(jià)格更為合理，越來(lái)越多的投資者正在放眼海外。

世邦魏理仕中國(guó)區(qū)投資物業(yè)部主管、執(zhí)行董事邵律認(rèn)為：2013～2014年，中國(guó)流向美國(guó)的投資占中國(guó)海外投資總額的五分之一。其中的大多數(shù)投資資金流向美國(guó)主要城市的酒店和辦公樓資產(chǎn)。

2015年上半年酒店投資額度顯著增加，占亞洲總投資的三成（58億美元），主要來(lái)自中國(guó)保險(xiǎn)公司的一些重大收購(gòu)，包括安邦保險(xiǎn)集團(tuán)以19.5億美元收購(gòu)位于紐約的華爾道夫酒店。在紐約的大型收購(gòu)成為傳媒焦點(diǎn)之際，另有約40%資金流入波士頓、華盛頓、西雅圖和洛杉磯，這些市場(chǎng)都具有充沛的投資機(jī)會(huì)。

六成中國(guó)富人計(jì)劃未來(lái)兩年內(nèi)增加海外投資 42%受訪者首選美國(guó)為投資目的地

中國(guó)的股市動(dòng)蕩和人民幣意外貶值，令中國(guó)的富人們開始考慮將部分資產(chǎn)用于海外投資。英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》旗下的投資研究服務(wù)部門“投資參考”（FT Confidential Research）進(jìn)行的調(diào)查顯示，在中國(guó)的富裕人群中，有60%表示計(jì)劃在未來(lái)兩年內(nèi)增加海外資產(chǎn)。

其中47%的高凈值人士已預(yù)留超過30%的資產(chǎn)用于海外投資。由于美國(guó)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁，教育水平高，美國(guó)成為42%受調(diào)查人士首選的投資地點(diǎn)。排在美國(guó)之后的投資地點(diǎn)分別為澳大利亞，加拿大和英國(guó)。

住宅投資是最受歡迎的投資方式，財(cái)經(jīng)網(wǎng)站Business Insider文章稱，今年在曼哈頓置業(yè)的投資者中，約39%是華人買家，高于去年的12%。

在FT Confidential調(diào)查的富裕人士當(dāng)中，有38%認(rèn)為海外投資的首要原因是為了子女能享受高水平教育，因此很多人選擇在學(xué)區(qū)購(gòu)置住宅。數(shù)據(jù)顯示，2014年，中國(guó)赴海外學(xué)習(xí)的留學(xué)生達(dá)到46萬(wàn)人，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出10年前的11.5萬(wàn)人。

當(dāng)然，中國(guó)富裕人士進(jìn)行海外投資的另一個(gè)目的，是為了取得外國(guó)國(guó)籍。FT Confidential調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近三分之一的受調(diào)查人士購(gòu)買海外資產(chǎn)，是作為其申請(qǐng)當(dāng)?shù)刈o(hù)照或永久居留權(quán)計(jì)劃的一部分

央行降息刺激國(guó)內(nèi)資金外流 推動(dòng)美國(guó)房市走強(qiáng)

中國(guó)央行宣布自2015年8月26日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，并實(shí)施定向降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.6%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.75%。

金融專家指出，這是央行從2014年11月起短短9個(gè)月時(shí)間內(nèi)的第5次降息，加上8月初人民幣開啟貶值通道，將再度刺激中國(guó)國(guó)內(nèi)資金外流�？v觀幾個(gè)最吸引中國(guó)投資者的國(guó)家，美國(guó)無(wú)疑是最好的登陸點(diǎn)，這在很大程度上將會(huì)推動(dòng)美國(guó)房地產(chǎn)甚至美國(guó)股市的走強(qiáng)。

房天下美國(guó)置業(yè)專家表示，目前中國(guó)購(gòu)房者約占全美房市需求總量的2%。去年，中國(guó)買家在美置業(yè)資金共計(jì)290億美元，占全部海外買家的16％，超過加拿大，成為美國(guó)最大的海外買家。近來(lái)美元的升值會(huì)吸引更多的中國(guó)資本到美國(guó)投資，尤其是紐約和加州，是很多中產(chǎn)階層的目的地。

美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在持續(xù)復(fù)蘇，所以近兩三年內(nèi)這些地區(qū)的房市還將繼續(xù)升溫，尤其是高級(jí)住宅和商業(yè)地產(chǎn)還將走強(qiáng)。