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近段時(shí)間美國(guó)的房?jī)r(jià)都不是十分穩(wěn)定，但是最近美國(guó)房屋市場(chǎng)有回暖跡象，而作為當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)大跌的新澤西州估計(jì)也會(huì)隨勢(shì)回暖。下面就給大家具體說(shuō)說(shuō)新澤西州的房?jī)r(jià)情況。

麥塔成(Metuchen)地區(qū)華裔房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張清田認(rèn)為，現(xiàn)在是新州房地產(chǎn)抄底的最佳時(shí)機(jī)，不僅因?yàn)榉績(jī)r(jià)非常低，而且現(xiàn)階段銀行貸款利率非常適合買(mǎi)家，30年的貸款利率也降低近一半，只有幾年前的65%，現(xiàn)在購(gòu)置新州房產(chǎn)成本大大降低。

除了貸款買(mǎi)房外，張清田也提到現(xiàn)金購(gòu)屋的投資者，他認(rèn)為美元不斷貶值，使房地產(chǎn)成為保值的重要投資之一，美國(guó)政府的貨幣政策，也決定房市價(jià)格一定上漲。房?jī)r(jià)穩(wěn)健成長(zhǎng)，也有助房地產(chǎn)復(fù)蘇。

對(duì)于一些華人聚居的小區(qū)以及學(xué)區(qū)較好的地區(qū)，張清田認(rèn)為現(xiàn)在已經(jīng)很難買(mǎi)到又好又便宜的房子，包括北愛(ài)迪生(North Edison)、麥塔成等小區(qū)的房子都鮮有出售，一幢在New Dover Road上的獨(dú)立屋售價(jià)52萬(wàn)元以上，不少好學(xué)區(qū)的住房?jī)r(jià)格仍在不斷上漲。

新州偉格地產(chǎn)(Weichert Realtors)資深經(jīng)紀(jì)人毛慧君(Chris Mao)對(duì)此表示贊同，她認(rèn)為學(xué)區(qū)較好的住房?jī)r(jià)格，即使在房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣時(shí)，也沒(méi)有明顯跌價(jià)，現(xiàn)在又正值學(xué)期末，有求售的賣(mài)家應(yīng)該都已有行動(dòng)。

據(jù)毛慧君觀察，現(xiàn)階段新州房產(chǎn)買(mǎi)家大多還是以投資為主，支付方式也大多是現(xiàn)金交易，因此25萬(wàn)至35萬(wàn)元之間的物業(yè)最受歡迎。

不過(guò)，毛慧君同時(shí)表示，現(xiàn)在新州房市的確已經(jīng)不是買(mǎi)家市場(chǎng)，不少買(mǎi)家想要砍價(jià)10%甚至20%的愿望基本落空，不少房產(chǎn)成交價(jià)甚至高于原定價(jià)。

另?yè)?jù)美國(guó)亞裔地產(chǎn)協(xié)會(huì)新澤西州分會(huì)(Asian Real Estate Association of America, New Jercey，簡(jiǎn)稱(chēng)AREAA NJ)主席李美玲(Meiling Kravarik)表示，根據(jù)人口普查數(shù)據(jù)，1970年新澤西州亞裔居民只有47964人，而到了2010年，飆升到725726人；與人口數(shù)量同步增加的則是亞裔居民對(duì)于房產(chǎn)的需求，因此新州房市從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看一定不會(huì)差。

所以，總的來(lái)說(shuō)，在新澤西州抄底要趁早。以上信息希望對(duì)您有所幫助。