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 考察社區(qū)水平是在美國買房的重要一環(huán)。在美國，社區(qū)分為好區(qū)和壞區(qū)，其重要劃分標準是其12年制公立學校平均成績，好區(qū)一般都對應好校區(qū)。在美國，是反對各種公開的歧視的，所以房地產經紀人無法直白地告訴你哪個是好區(qū)，哪個是壞區(qū)；哪個是貴族區(qū)，哪個是貧民區(qū)；哪個是白人區(qū)，哪個是有色人種區(qū)。但“好區(qū)壞區(qū)論”的確是影響你投資房地產的重要因素。

        在美國，公立12年制的公立學校只免費提供給本城鎮(zhèn)居民子女，在好社區(qū)置業(yè)，不僅可以給購房者子女提供好的學習環(huán)境和升學機會，還能給購房者的子女以優(yōu)越感。例如，一個中國移民家庭買不起好區(qū)房子，只能在壞區(qū)外圍買房，為了不影響孩子的學業(yè)，父母在外鎮(zhèn)為孩子找了一個中學就讀，但孩子還是情緒不高。因為同學們知道他家在壞區(qū)，即使是外圍，也會認為這孩子是壞孩子，因為壞區(qū)壞人很多。壞區(qū)學校升學率極低，少女媽媽多。

        所以，華人購房先看區(qū)，這幾乎成了定論，那么，波士頓有哪些好區(qū)？以校區(qū)排名，大波士頓地區(qū)的好區(qū)有：Lexington、Acton-Boxborough、Boston Latin、Weston、Newton South、Wellesley、Concord-Carlisle、Wayland、Dover-Sherborn、Newton North、Lincoln-Sudbury、Harvard、Winchester、Belmont、Bedford、Brookline、Sharon、Westford、Westborough、Needham、Westwood、Andover、Hingham。

        這個順序是根據(jù)2007年的SAT數(shù)學排名而來，一般來說， 變化不大。以校區(qū)排名，大波士頓地區(qū)的壞區(qū)有：Dorchester、Roxibery、Revere、Chals ea、lowell、Lawrance。

        影響社區(qū)水平的因素還有距離波士頓的遠近程度。好區(qū)一般是在波士頓的近郊或遠郊，離波士頓越近，人口越密集，土地越緊張，房價也越高。遠郊區(qū)雖清靜，但有時購物不方便，工作機會也少。如果把上述的好區(qū)按據(jù)波士頓的距離來分，屬于近郊區(qū)的有：Lexington、Newton South、Newton North、Belmont、Brookline、Winchester，中近郊為Weston、Wellesley、Concord、Carlisle、Wayland、Dover、Sherborn、Needham、Lincoln、Sudbury、Bedford、Sharon、Andover、Hingham，遠郊區(qū)為Acton、Boxborough、Harvard、Westborough、Westwood。由于遠郊區(qū)工業(yè)、科技、交通、商業(yè)程度較低，房價也因此較低。

        以上僅是一些數(shù)據(jù)的羅列，影響社區(qū)房地產市場的還包括地區(qū)的經濟分布、工業(yè)、技術、金融的密集度等因素。總體說來，Lexington、Belmont、Newton、Brookline一直擁有高漲的人氣，因為這些城鎮(zhèn)符合以上的條件。

        這4大區(qū)域中，Lexington是最受歡迎的地區(qū)，因為離波士頓市區(qū)較近，上班時間短，所在學區(qū)較強，治安好，居住安靜，是很好的定居之選。其中，不乏好房源，比如位于這棟19 Slocum Rd, Lexington, MA 02421的Single Family