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萊陽《合同》規(guī)定，辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)服務(wù)合同作為買受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。

出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同。此外的其他質(zhì)量問題，由開發(fā)商在約定時(shí)間內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。

新合同文本細(xì)化了雙方合同義務(wù)，并明確了對存在質(zhì)量問題的房屋買受人有權(quán)拒收甚至解除合同，有助于保護(hù)買受人的合法權(quán)益。

紙質(zhì)合同網(wǎng)簽之日生效

《合同》將老版的“本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效”改為“本合同自雙方簽字或蓋章后，辦理完成商品房預(yù)售合同網(wǎng)上備案手續(xù)之日起生效”�，F(xiàn)售版、二手房也是如此。

通過辦理商品房買賣合同網(wǎng)上備案，可以有效防止出現(xiàn)一房多賣、當(dāng)事人權(quán)益縮水等情況發(fā)生，并能查明商品房是否存在抵押、擔(dān)保等情況。

產(chǎn)權(quán)不能轉(zhuǎn)移，15日內(nèi)退還全部房款

《合同》在“商品房基本狀況”條款新增“抵押情況”，開發(fā)商需填寫與該商品房有關(guān)的抵押情況為抵押、未抵押、抵押注銷，并說明抵押權(quán)人、債務(wù)履行期限等信息。在合同“附件三”中，開發(fā)商須提交抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定。

新增“房屋的房屋權(quán)利狀況承諾”條款，開發(fā)商須承諾對該商品房享有合法權(quán)利、該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人、該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況。如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成本合同登記備案或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同,開發(fā)商須在15日內(nèi)退還全部房款，造成損失的，由出賣人支付已付房價(jià)款一倍或買受人全部損失的賠償金。

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