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專家表示，房價(jià)大跌屬于一種必然現(xiàn)象。物極必反,面對這種規(guī)律性東西,我們要有所防范。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來房價(jià)往下走概率比往上行概率大很多，往上空間幾乎快沒有了，往下空間是非常巨大的，因?yàn)榉績r(jià)已經(jīng)處在歷史高位了，包括一二三四線的城市。

雖然我們現(xiàn)在還難以判斷專家言論的準(zhǔn)確性。但最近房價(jià)漲幅減緩和下跌的聲音不絕于耳是不爭的事實(shí)。對房地產(chǎn)形勢的估計(jì)，大家觀點(diǎn)不一樣，不外乎兩種看法：悲觀的，認(rèn)為泡沫非常嚴(yán)重，早晚要破滅，破滅會崩盤。北京的住宅均價(jià)下降為29418元/平米，上海住宅均價(jià)為25942元/平米，天津?yàn)?7032元/平米。

影響北京房價(jià)下降原因是什么呢？第一，房地產(chǎn)企業(yè)融資需求有下降傾向，社會融資規(guī)模數(shù)據(jù)顯示房地產(chǎn)企業(yè)融資需求有下降傾向，這體現(xiàn)在兩個(gè)方面，一是表外業(yè)務(wù)整頓致使房企融資被動減少，二是市場預(yù)期導(dǎo)致房企主動減少融資額。在行業(yè)數(shù)據(jù)上顯示為投資增速下降，房屋新開工面積持續(xù)下降，特別是住宅新開工面積7月下降16.4%。而在住房銷售方面，7月降幅比1-6月擴(kuò)大1.6個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)示消費(fèi)者依然保持看跌態(tài)度。第二，銀行按揭貸款萎縮，銀行對房地產(chǎn)業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)偏好迅速下降，這使得金融杠桿對房價(jià)的支撐不復(fù)存在。第三，保障性住房的擴(kuò)建。一旦保障房集中入市，就會對北京房價(jià)起到明顯的平衡作用。第四，軌道交通疏散。第五，人口結(jié)構(gòu)的變化。人口變化對房地產(chǎn)市場可能是巨大的，因?yàn)橛绊懛績r(jià)的最主要原因是邊際需求問題。另外還有房產(chǎn)稅力度加大、污染不治等原因。