論2020房?jī)r(jià)升高還是降低？
來源：http://bbs.pinggu.org/thread-925066-1-1.html作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/12/3
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限購(gòu)的實(shí)質(zhì)是房屋供不應(yīng)求。不是供應(yīng)緊張的產(chǎn)品限制干嗎？既然是供不應(yīng)求，說明很多人等著要買房。而限購(gòu)的效果其實(shí)是把一部分買方杜絕于市場(chǎng)之外。這個(gè)龐大的群體隨時(shí)等著來接盤。而為什么要在供不應(yīng)求的時(shí)候限購(gòu)而不是擴(kuò)大供應(yīng)呢？為什么不讓地產(chǎn)商融資搞建設(shè)擴(kuò)大供應(yīng)呢？根本原因就是為了控制物價(jià)上漲。城市化野蠻發(fā)展期業(yè)已結(jié)束，城市化進(jìn)程成熟期剛剛奏響向上的篇章，真正的城市化起步，以北京為核心的“泛北京化”在黃河以北形成。十年一個(gè)時(shí)代，2000年的房?jī)r(jià)都是2010年房?jī)r(jià)的零頭，同樣，2010年的房?jī)r(jià)都是2020年的零頭（2000年前以100元作為增長(zhǎng)單位，2010年前以1000元作為增長(zhǎng)單位，2020年前以10000元作為增長(zhǎng)單位）。（二）地鐵、快速路、高鐵、省級(jí)輕軌、高速路網(wǎng)及機(jī)場(chǎng)等第二黃金期建設(shè)期剛剛開始，更龐大的精耕細(xì)作的路網(wǎng)等基礎(chǔ)建設(shè)進(jìn)入更細(xì)膩、更人性的深加工和快速發(fā)展、擴(kuò)張時(shí)期，北京成為“大北京”，北京和河北、山西、山東、內(nèi)蒙古、遼寧的關(guān)系，就是今天北京和河北三河燕郊的關(guān)系，北京化、首都化、京津冀化、環(huán)渤海灣化、以京津?yàn)楹诵牡狞S（河）北經(jīng)濟(jì)帶……由于省際輕軌（省軌）及高鐵等的發(fā)展，省軌連接中國(guó)所有省會(huì)城市，北京和中國(guó)所有省會(huì)城市（含拉薩、烏市等）10小時(shí)內(nèi)抵達(dá)，中國(guó)10小時(shí)生活圈形成，今天北京和河北涿州、固安的關(guān)系，就是2020年北京和河南鄭州的關(guān)系。北京的七環(huán)內(nèi)早已是內(nèi)城，8環(huán)抵達(dá)把河北保定，11環(huán)抵達(dá)石家莊，14環(huán)已經(jīng)包容鄭州、太原、濟(jì)南、秦皇島……同為毗鄰，房?jī)r(jià)同此涼熱。今天說，“北京房?jī)r(jià)漲了1萬(wàn)，燕郊漲了4000”，2020年會(huì)說，““北京燕郊”今年房?jī)r(jià)漲了1萬(wàn)，鄭州房?jī)r(jià)漲了4500元。”（三）民眾的購(gòu)房保值、增值理財(cái)理念進(jìn)入，全民理財(cái)觀念日以形成，全民購(gòu)房理財(cái)觀念日益深入千家萬(wàn)戶。2000年前中國(guó)普及股票理財(cái)，今天股票觀念深入人心；2010年錢前普及商品房，今天房子觀念已經(jīng)深入人心。2020年北京7環(huán)內(nèi)的房?jī)r(jià)，就是今天天安門邊上的四合院的價(jià)格。
（四）國(guó)家綜合實(shí)力在“全球第一”理想征程上從理念、愿景到實(shí)際行動(dòng)，開始切切實(shí)實(shí)地邁開了腳步，北京作為首善之區(qū)在日益拉平和紐約、倫敦、東京、香港、巴黎等世界城市的距離，北京在2020年已經(jīng)成為和紐約媲美的世界城市和世界中心，甚至已超越紐約。2020年，提及北京，就是世界；就像2010年提及紐約。
（五）ZF的歸ZF：保障房、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等；市場(chǎng)的歸市場(chǎng)：商品房、豪宅、別墅等。觀念深入人心：商品房和ZF一點(diǎn)關(guān)系沒有，市場(chǎng)自由發(fā)展、定價(jià)，成為天經(jīng)地義的不容置疑的真理。這一點(diǎn)，任志強(qiáng)先生成為中國(guó)房產(chǎn)的啟蒙者、先驅(qū)者、房產(chǎn)思想家，計(jì)入史冊(cè)。任志強(qiáng)的書籍每?jī)?cè)發(fā)行量超過100萬(wàn)冊(cè)，十年不衰，超過于丹，任的文章進(jìn)入中小學(xué)課本，成為公民理財(cái)手冊(cè)的首頁(yè)內(nèi)容。
2020年，某位北京90后研究歷史的博士生坐在六環(huán)外的北京廉租房?jī)?nèi)快樂地結(jié)婚、生子，心情無比愉悅、自然、知足、恬淡，發(fā)自內(nèi)心地感謝著社會(huì)的福利和國(guó)家的溫暖。
（六）郊區(qū)化觀念和實(shí)踐進(jìn)入成熟期。你如果正好在河北保定有一套別墅，對(duì)了，不用急，2020年你猶如在坐在北京后海的一座四合院里一樣的心情。北京郊區(qū)化的腳步以每年20公里的速度向外挺進(jìn)。CBD已經(jīng)東擴(kuò)到燕郊，燕郊新城。“河北就是北京郊區(qū)”、“河北就是北京的后花園”成為常識(shí)。
河北地產(chǎn)收入成為省財(cái)政的主要收入，因之進(jìn)入全國(guó)省份排行的前十。
（七）北京，貧富差距，2010年前以100萬(wàn)為計(jì)量單位，2010年后，以1000萬(wàn)和億為計(jì)量單位。人們已經(jīng)心安理得。
（八）大批身懷絕技的年輕人潮水一樣在北京的競(jìng)技場(chǎng)上廝殺，幾個(gè)人留下了，大批人走了；如此循環(huán)往復(fù)，留在北京5環(huán)內(nèi)的精英們成為推動(dòng)北京發(fā)展的精英。北京不是人人想留就留下來的北京，而是一個(gè)舞臺(tái)和競(jìng)技場(chǎng)，一個(gè)符號(hào)，所有北京土著們都業(yè)已漸漸老去，北京是所有中國(guó)最高端的人才集中營(yíng)。政界精英、富三代、天才、高級(jí)白領(lǐng)、全球高尚人才等成為北京主流。北京滿街都看見各種膚色的外國(guó)人。大學(xué)生返鄉(xiāng)潮、白領(lǐng)返鄉(xiāng)潮，就是今天的農(nóng)民工返鄉(xiāng)潮，心安理得。
河北的有宅基地的農(nóng)民高興了，一般白領(lǐng)奮斗一輩子都不會(huì)擁有那樣的“別墅”、“四合院”。“非轉(zhuǎn)農(nóng)”成為方興未艾的熱潮。
高高在上、永創(chuàng)新高的北京房?jī)r(jià)成為生存技能的試金石。在5環(huán)內(nèi)擁有20平米的小戶型已經(jīng)成為身份和能力、財(cái)富的象征。
（九）規(guī)模大而成熟、規(guī)劃合理的小產(chǎn)權(quán)房確權(quán)，但和商品房的房本有差距，就像今天的經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的關(guān)系。賭博成功造就了一大批千萬(wàn)富翁、億萬(wàn)富翁。
（十）2020年，和今天一樣，北京戶口沒有放開。
限購(gòu)既然是應(yīng)對(duì)通貨膨脹的產(chǎn)物，那在通貨膨脹緩和以后，限購(gòu)條件自然會(huì)放松，被壓抑的需求屆時(shí)會(huì)蜂擁而至的爆發(fā)。到那時(shí)候，伴隨你的自然是財(cái)富的增值。
一線城市（北京、上海、廣州、深圳）：70000~80000/平米
二線城市（武漢、南京、鄭州、西安）：30000~40000/平米
三線城市（唐山、岳陽(yáng)、吉林）：20000/平米
縣城：10000/平米（大足的房?jī)r(jià)有它的特殊性，可能在15000/平米--20000/平米）
鄉(xiāng)村：沒有人住了，中國(guó)的城市化農(nóng)村的人口大都遷到了城市。
中國(guó)的城市化不可避免。到2030年，將有超過10億人生活在中國(guó)的城市中，需要以前所未見的規(guī)模進(jìn)行建設(shè)。我國(guó)進(jìn)入工業(yè)化中后期，城市化將代替工業(yè)化，成為下一步中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的主要?jiǎng)恿ΑＶ袊?guó)的的城市化運(yùn)動(dòng)還有20~30年的時(shí)間，必然伴隨著房?jī)r(jià)和物價(jià)的突飛猛進(jìn)。不管你愿意不愿意，不管你情愿不情愿，不管你喜歡不喜歡，至少未來五年要上升一倍。
歷史會(huì)證明我的預(yù)言的正確性。物價(jià)的突飛猛進(jìn)，最近今年中國(guó)必將迎來一個(gè)工資的快速上調(diào)期。很快就會(huì)看到一千元的鈔票。
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