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在美國有沒有住房公積金呢?或者有沒有相關(guān)的金融制度呢?置業(yè)安家有沒有相應(yīng)的措施可以讓自己的還款利率相對較低呢?美國的經(jīng)濟(jì)制度還是很健全的，在一定的范圍內(nèi)美國的公民是可以取得相對較好的低利率貸款買房的，這樣會減少很多金錢的投入無疑是一件好事。

美國住房金融體系由抵押貸款一級市場和二級市場兩部分組成。一級市場是購房者與貸款機(jī)構(gòu)簽訂合同、借入資金的各項(xiàng)活動總和。一級市場發(fā)展過程。抵押貸款一級市場發(fā)展于上世紀(jì)三十年代。1929年大蕭條爆發(fā)，美國政府為應(yīng)對經(jīng)濟(jì)危機(jī)，解決居民住房問題，先后制定了《聯(lián)邦住房貸款銀行法》、《有房戶借貸法》、《聯(lián)邦住房法》等多項(xiàng)法案，建立了聯(lián)邦住房銀行系統(tǒng)，向儲蓄貸款機(jī)構(gòu)提供低成本資金支持，并建立了聯(lián)邦存款保險(xiǎn)制度和住房貸款擔(dān)保制度，有效解決了抵押貸款資金來源和風(fēng)險(xiǎn)管理問題，為一級市場發(fā)展創(chuàng)造了良好的制度環(huán)境。抵押貸款審核。購房者選擇貸款發(fā)放機(jī)構(gòu)后，貸款機(jī)構(gòu)需對購房者資信狀況進(jìn)行評估，評估主要考慮三個(gè)因素：一是貸款收入比率——每月償還本金額、支付利息、物業(yè)稅和住房保險(xiǎn)之和，不能超過借款人稅前月收入的28%。二是負(fù)債收入比率——借款人負(fù)債總額不能超過稅前總收入的36%。三是貸款房價(jià)比率——貸款額不能高于所購住房價(jià)格的80%，否則購房者必須購買擔(dān)�；虮ｋU(xiǎn)。明確界定產(chǎn)權(quán)的抵押物是控制貸款風(fēng)險(xiǎn)的主要措施。

抵押貸款產(chǎn)品。根據(jù)貸款利率是否固定，分為固定利率抵押貸款(FRM)與可變利率抵押貸款(ARM)。上世紀(jì)三十年代前，借款人按月償還利息，貸款到期時(shí)一次償還本金，還款額急劇增加，容易導(dǎo)致支付危機(jī)。

總而言之，美國的金融制度也是非常的適合大眾需要的，舊金山住房公積金在美國是別樣的叫法，可是換湯換不換藥，意思還是一樣的，貸款方式還是那么幾種，利率也會在不同的人群和不同的條件下采取不一樣的制度來約束的。