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在中國買房貸款可是一門大學(xué)問，選擇哪家銀行貸款，帶多少年在自己經(jīng)濟承受范圍內(nèi)，買哪里的房子最后可以增值把自己的本金拿回來，等等這些問題一直是中國人思考的問題那么在美國來說房子貸款的利率怎么算呢。

美國的房貸利率是利用等額本金法計算的，等額本金法是將本金分?jǐn)偟矫總�月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

要想通過具體的事情來了解美國人的房貸利率的問題，那我們就可以來以15年為例，為更多的人了解一個更加詳細的計算美國人房貸利率的問題。月還款：第一月，1470.78第二月，1466.93第三月，1463.08第四月，1459.23.....逐月遞減。還款總額：202716.5支付利息款：62716.5。

計算公式：每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率，每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)，每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率，每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率，總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額。

以上的演算法則就是美國現(xiàn)在買房貸款的利率的算法�？傮w來說雖然美國的貸款形式身份抵押比中國還要麻煩和繁瑣，但是畢竟在經(jīng)濟發(fā)達的城市還起款來還是方便的，比成為中國的房奴要省心的多。