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 從一百年美國(guó)住宅曲線價(jià)格看，房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升，美元的購(gòu)買(mǎi)能力相對(duì)穩(wěn)定，可以完全看到市場(chǎng)規(guī)律的作用。中國(guó)是有特色的社會(huì)主義，是政策指導(dǎo)下的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，很大層面上房地產(chǎn)價(jià)格取決于政府的政策走向，但發(fā)達(dá)國(guó)家尤其是美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化規(guī)律有一定指導(dǎo)意義。

美國(guó)百年房?jī)r(jià)分析

1890至2009美國(guó)房?jī)r(jià)變化曲線。以1890售價(jià)為10萬(wàn)美元的房子為基準(zhǔn)，1997年房?jī)r(jià)是11萬(wàn)美元。2006年之后的數(shù)據(jù)，非Robert J Shiller 先生所繪制。2009年最新數(shù)據(jù)顯示年初標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)為為14萬(wàn)美元，最新數(shù)據(jù)為12.5萬(wàn)美元，紅色虛線為預(yù)測(cè)值。

 從圖中我們不難看出，第一次世界大戰(zhàn)導(dǎo)致了美國(guó)房?jī)r(jià)的急速下降，其表現(xiàn)為1890年的房子標(biāo)準(zhǔn)價(jià)由10萬(wàn)美元跌至歷史最低6.5萬(wàn)美元，緊接著在1930年前后開(kāi)始的10年經(jīng)濟(jì)大蕭條中又跌至另一歷史低點(diǎn)6.8萬(wàn)美元。然而蕭條期房?jī)r(jià)并非沒(méi)有漲幅，依然有緩慢的增長(zhǎng)。第二次世界大戰(zhàn)初期，美國(guó)房?jī)r(jià)陷入歷史上第三個(gè)低點(diǎn)6.8萬(wàn)美元。隨著戰(zhàn)場(chǎng)上美軍主動(dòng)權(quán)的逐步確立，1942年底美國(guó)房?jī)r(jià)的劇烈拉升，重回10萬(wàn)美元上方至11萬(wàn)美元。之后一直到1997年，房?jī)r(jià)雖然有過(guò)七十年代、八十年代的兩次繁榮，但漲、跌幅度不是很大，都在10%范圍內(nèi)。1997年后，房?jī)r(jià)開(kāi)始狂飆，2006年升至20.3萬(wàn)美元。之后房?jī)r(jià)一路下跌至1999年的12.5萬(wàn)美元左右(網(wǎng)絡(luò)資料查詢結(jié)果)。虛線部分曲線僅僅是預(yù)測(cè)，權(quán)供參考�？v觀100多年美國(guó)房?jī)r(jià)的變遷，我們可以有以下結(jié)論:

平均房?jī)r(jià)處于緩慢微幅上升趨勢(shì)。1890年開(kāi)始的上個(gè)世紀(jì)初，由于交通等方面的因素，美國(guó)和世界的溝通遠(yuǎn)不及二戰(zhàn)以后，因此這段曲線參考意義不是很大。我認(rèn)為分析美國(guó)房?jī)r(jià)變化趨勢(shì)，應(yīng)該從二戰(zhàn)后的1950年開(kāi)始。1950年至2010年的美國(guó)，世界地位已經(jīng)確立，整個(gè)社會(huì)相對(duì)穩(wěn)定。從房?jī)r(jià)的變化趨勢(shì)看，平均房?jī)r(jià)是緩慢增值的，但絕沒(méi)有想象的增值巨大。也就是說(shuō)，從一個(gè)長(zhǎng)期角度看，10萬(wàn)美元的房子和10萬(wàn)美元的存款差不多。這是社會(huì)穩(wěn)定所帶來(lái)的效果。