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人們努力工作之后最想要做的事情就是買(mǎi)一套屬于自己的房子，但是因?yàn)槿缃穹績(jī)r(jià)過(guò)高，大部分人在買(mǎi)房初期都只能付一個(gè)首付，也有貸款付首付的，其中貸款的人要居多。一般買(mǎi)房貸款付首付的具體價(jià)錢(qián)是不一樣的，要根據(jù)買(mǎi)的房子的情況來(lái)計(jì)算。

如果是商業(yè)貸款，以家庭為單位，首次購(gòu)房可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%(評(píng)估價(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低。例如：一套房屋市場(chǎng)價(jià)格是200萬(wàn)，評(píng)估價(jià)180萬(wàn)，那最高可以貸180萬(wàn)的70%，就是126萬(wàn)，剩余的房款200萬(wàn)-126萬(wàn)=74萬(wàn)是作為首付的)，利率打折(基準(zhǔn)利率的85%)。需要注意的是，商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸：既看家庭名下有沒(méi)有房產(chǎn)，也看之前有沒(méi)有過(guò)貸款記錄。即使是有過(guò)房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過(guò)房貸已經(jīng)還清，都算記錄(例如：曾經(jīng)有過(guò)一套住宅房產(chǎn)，已經(jīng)出售;或者曾經(jīng)有過(guò)一套住宅房產(chǎn)，而且有貸款，并且貸款已經(jīng)還清，房子已經(jīng)出售給別人，現(xiàn)在名下沒(méi)有房子，都算一次記錄，您再通過(guò)商業(yè)貸款買(mǎi)房時(shí)，就算二套了)。

如果是公積金貸款，以家庭為單位，首次購(gòu)房可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%(90平米以內(nèi)，超過(guò)90平米是70%)。注意：公積金如沒(méi)有評(píng)級(jí)，一般最多只能貸80萬(wàn)，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。首套房首付計(jì)算方式：首付款=總房款-客戶貸款額，貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度最高可達(dá)80%)。

如今貸款是比較容易的事情，所以人們都愿意通過(guò)貸款付房子的首付，這里商業(yè)貸款和公積金貸款情況是不同的，大家要注意區(qū)分開(kāi)來(lái)，至于具體需要多少首付，可以根據(jù)我給大家的公式計(jì)算，一般情況下這個(gè)公式是適用的。