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紐約購(gòu)房合同備案查詢的注意事項(xiàng)

來(lái)源:http://www.luobocao.net/newsd/newsdetail_15066.html作者:北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間:2015/12/4

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隨著全球化,越來(lái)越多的人選擇在美國(guó)購(gòu)房,在購(gòu)房過(guò)程中會(huì)遇到或多或少的問(wèn)題,尤其是購(gòu)房的合同問(wèn)題,購(gòu)房合同查詢的注意事項(xiàng)有哪些呢?在備案過(guò)程中如何查詢,怎么樣確保自己的房屋產(chǎn)權(quán)是自己的而不被更改是非常關(guān)鍵的。

實(shí)行購(gòu)房合同備案制度,可以對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開(kāi)發(fā)商加快建房,按章辦理產(chǎn)權(quán)證,也可使購(gòu)房者更加放心,很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來(lái)的諸多隱患。目前樓市銷售的商品房多為期房,有的房子還沒(méi)有破土動(dòng)工,就已經(jīng)開(kāi)始內(nèi)部預(yù)約銷售。購(gòu)房者雖然和開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同,但是合同能否順利執(zhí)行很難保證。有的因?yàn)殚_(kāi)發(fā)手續(xù)不全,不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證,有的則暗中被開(kāi)發(fā)商二次抵押,一房二主,產(chǎn)權(quán)被別人分割等。

1.從2006年開(kāi)始,所有買(mǎi)賣(mài)合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂,網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽,確定合同內(nèi)容無(wú)誤,并且沒(méi)有異議之后,再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后,開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同備案,經(jīng)相關(guān)部門(mén)審核后取得備案號(hào),打印出合同文本,買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章,各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后,經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審核會(huì)返回一個(gè)06開(kāi)始的9位數(shù)備案號(hào),說(shuō)明合同已經(jīng)備案成功。

2.具體的操作步驟和細(xì)節(jié),您可以詳細(xì)咨詢開(kāi)發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處。

3.而查詢合同備案登記情況,您可以登錄網(wǎng)站的商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案登記查詢頻道,輸入身份證號(hào)以及合同備案登記號(hào),并選擇正確的備案時(shí)間即可。商品房才有備案一說(shuō),有兩種方法:1.已經(jīng)備案的合同在合同的內(nèi)頁(yè)里有備案章,就在第2頁(yè)即開(kāi)始寫(xiě)合同具體內(nèi)容的那頁(yè);2.至房產(chǎn)網(wǎng)上可以查詢,寫(xiě)上合同號(hào)即可。

總之買(mǎi)房是大事千萬(wàn)不要當(dāng)做兒戲,美國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)雖然一直都是很穩(wěn)定的,但是也要防患于未然,確保自己安心的擁有屬于自己的房子。如果購(gòu)買(mǎi)的是縣住房子的話,查詢這個(gè)房子安全可靠的最好方式就是查查這所房子的合同備案情況就會(huì)一目了然的。

 

 

 

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