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外地戶口在北京購房什么條件

來源:http://esf.fang.com/newsecond/news/16761458.htm作者:北美購房網(wǎng)時(shí)間:2015/12/4

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許多在北京上班的外地人都想能在北京擁有一套自己的房子,但是北京嚴(yán)格的限購政策導(dǎo)致了很多外地人被擋在可以買房的門檻之外。但是這也并不以為著不是本地戶口就不能再北京買房了,那么如果一個(gè)外地人想要在北京買房的話,究竟要滿足哪些條件才可以?

限購政策在數(shù)量上的規(guī)定

北京出臺的“京十五條”中,明確規(guī)定對已擁有1套住房的北京市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭),持有北京市有效暫住證、在北京市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在北京市繳納社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非北京市居民家庭,限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

限購政策在戶口上的規(guī)定

如果你沒有北京戶口,也沒有5年及以上的納稅或社保證明,就算有再多的錢,你都沒辦法在北京買房。根據(jù)中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌的觀點(diǎn),方案中的限購措施,尤其是對外地人的限購措施,是目前國內(nèi)最嚴(yán)格的限購措施。

交易需要的證件和流程

按揭過戶的流程評估-買賣雙方到銀行辦理按揭申請-地稅局繳納稅款-財(cái)政契稅征收處繳納契稅-房產(chǎn)登記中心過戶-辦理抵押登記-銀行放款給業(yè)主整個(gè)按揭交易流程需44個(gè)工作日。

對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭,下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在本市向其售房。

新政策規(guī)定,各金融機(jī)構(gòu)和北京住房公積金管理中心對貸款購買第二套住房的家庭,要切實(shí)執(zhí)行“首付款比例不低于60%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”的政策。

北京辦理公積金貸款是不分本地人和外地人的,但是需要2個(gè)條件,1、首先你工作的單位必須是北京的要有公積金,并且單位給你上了公積金,那么你就有了個(gè)公積金帳號;2、你的公積金帳號需連續(xù)繳存12月以上。

只要不是北京戶口,在京買房,無論是貸款還是全款都需要提供五年的社;蛘呤羌{稅證明。但是買商住兩用的房子可以不需要資質(zhì)。不過大家對于商住兩用房也是各有說法,有人認(rèn)為不適合居住,公攤夠惡心,也有人認(rèn)為商住兩用房用來過渡挺好,等有資格再買別的房子。

 

 

 

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