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美國購房需交哪些稅和購房后要交的稅

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我們知道國家有種叫納稅的政策,你見哪樣不要納稅呢?我們工作、買東西、開店鋪、乘坐交通工具等等一系列的活動都是要向國家繳納稅的,有的繳納的稅還不少呢?一些專業(yè)會計師可以避免繳納很少的稅。就好比兩個人在同一工作崗位一樣,一個是正常人要繳納稅,另一個是殘疾人就不要了,這就是對交稅的政策的了解。在美國購房需交稅,購房后同樣是要交稅,你得明白他的政策。

在美國,購房稅費只有4種:交易稅,所得稅,贈予稅和遺產(chǎn)稅。為了讓低收入者擁有住房,單是1999年,政府就減免購房建房者稅收1020億美元,(這筆減免己高達中國2000年GDP的10%),其中購房建房貸款利息530億美元。

但在美國,很多有固定收入的年輕人都熱衷于買房。對美國人來說,買房比租房更合算,人們喜歡買房,因為美國聯(lián)邦、州以及地方政府都有許多鼓勵買房的法律和政策,對買房者提供諸如免稅、低息貸款等多種優(yōu)惠。美國個人所得稅很重,但美國稅法規(guī)定,個人因為買房將月收入付了銀行利息,就可以享受減免稅,而租房是不免稅的,也就是說租房要交所得稅,交易稅,贈予稅和遺產(chǎn)稅,一樣不能少。

交易稅也不是2%,是最多2%,一般是0.4%~2%,每個州不一樣。

美國買房后繳納:

1、房產(chǎn)稅,1~3%,紐約、休斯敦是3%,一般城市是1%,這個房產(chǎn)稅是美國政府部門估值的,不能少的。有時也叫做地稅。

2、物業(yè)費,公寓要高一點,有的別墅沒有物業(yè)費。公寓2、300美元/月很多,別墅每年500~800美元,要看城市和地段。

3、保險。一般全保600~800美元,加州必須買地震險,一般火險要買的。美國房子里面一般都是木頭。

4、管理費。如果自住不需要交。

5、出租所得稅。一般房產(chǎn)管理公司有很強的會計師,專業(yè)避稅,繳納的很少。

買套房子80年之后,所繳納的稅就相當(dāng)于你又重新把這套房子買一遍了,所有在美國也出現(xiàn)了一些人想把房子賣掉的想法,來避免每年的繳納房子稅了。這個政策的好處能控制像國內(nèi)一些人有了許多房子,就是子子孫孫用不完錢財?shù)南笳鳌K栽诿绹苋诵曰,沒房子也工作,有房子也要工作,人人本來就是平等原則,不是生下來就是不勞動的命運。

 

 

 

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