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對(duì)于很多普通人而言，買房或者是這一輩子只做一次的意見事，而又由于法律知識(shí)的匱乏，很多在簽訂買房購(gòu)房合同的時(shí)候，買房者對(duì)于很多合同霸王條款并不是很清楚，就稀里糊涂的簽訂了合同。而在出事的時(shí)候因?yàn)楹贤�是法律的依�?jù)，可是，房屋的銷售方以合同中的霸王條款來(lái)推卸責(zé)任，是購(gòu)房者為維護(hù)自己的合法權(quán)益而難上加難。而下文就對(duì)這些霸王條款的“馬甲”進(jìn)行介紹。

霸王條款一：擅自延長(zhǎng)備案時(shí)間，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，應(yīng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料（如測(cè)繪成果等）報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。而許多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)卻在合同中預(yù)定了730日、360日或180日等期限。

霸王條款二：公共收益被占有，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》等規(guī)定，業(yè)主依法享有物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán)，如欲利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，應(yīng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)同意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。而房地產(chǎn)商將共用部位、公用設(shè)施的經(jīng)營(yíng)使用權(quán)據(jù)為己有，典型的就是商品房外墻廣告、電梯廣告等。

所以在如果遇到這些問題的時(shí)候，一定要找專業(yè)的人士進(jìn)行分析，這些霸王條款是不受法律保護(hù)的，希望更多的人士能夠看到，從而保護(hù)自己的財(cái)產(chǎn)不受侵害。