商品房預售管理辦法
來源:http://www.china.com.cn/chinese/PI-c/653416.htm作者:北美購房網(wǎng)
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一、將第四條第三款中的“城市、縣人民政府”改為“市、縣人民政府”。
二、第六條修改為:“商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售,應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可,取得《商品房預售許可證》。
未取得《商品房預售許可證》的,不得進行商品房預售。”
三、第七條修改為:“開發(fā)企業(yè)申請預售許可,應當提交下列證件(復印件)及資料:
(一)商品房預售許可申請表;
(二)開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書;
(三)土地使用權(quán)證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證;
(四)投入開發(fā)建設的資金占工程建設總投資的比例符合規(guī)定條件的證明;
(五)工程施工合同及關(guān)于施工進度的說明;
(六)商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容,并應當附預售商品房分層平面圖。”
四、第八條修改為:“商品房預售許可依下列程序辦理:
(一)受理。開發(fā)企業(yè)按本辦法第七條的規(guī)定提交有關(guān)材料,材料齊全的,房地產(chǎn)管理部門應當當場出具受理通知書;材料不齊的,應當當場或者5日內(nèi)一次書面告知需要補充的材料。
(二)審核。房地產(chǎn)管理部門對開發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料是否符合法定條件進行審核。
開發(fā)企業(yè)對所提交材料實質(zhì)內(nèi)容的真實性負責。
(三)許可。經(jīng)審查,開發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的,房地產(chǎn)管理部門應當在受理之日起10日內(nèi),依法作出準予預售的行政許可書面決定,發(fā)送開發(fā)企業(yè),并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達《商品房預售許可證》。
經(jīng)審查,開發(fā)企業(yè)的申請不符合法定代表條件的,房地產(chǎn)管理部門應當在受理之日起10日內(nèi),依法作出不予許可的書面決定。書面決定應當說明理由,告知開發(fā)企業(yè)享有依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權(quán)利,并送達開發(fā)企業(yè)。
商品房預售許可決定書、不予商品房預售許可決定書應當加蓋房地產(chǎn)管理部門的行政許可專用印章,《商品房預售許可證》應當加蓋房地產(chǎn)管理部門的印章。
(四)公示。房地產(chǎn)管理部門作出的準予商品房預售許可的決定,應當予以公開,公眾有權(quán)查閱。”
五、第九條修改為:“開發(fā)企業(yè)進行商品房預售,應當向承購人出示《商品房預售許可證》。售樓廣告和說明書應當載明《商品房預售許可證》的批準文號。”
六、第十條修改為:“商品房預售,開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內(nèi),向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。
房地產(chǎn)管理部門應當應用網(wǎng)絡信息技術(shù),逐步推行商品房預售合同網(wǎng)上登記備案。
商品房預售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的,應當有書面委托書。”
七、第十一條修改為:“開發(fā)企業(yè)預售商品房所得款項應當用于有關(guān)的工程建設。
商品房預售款監(jiān)管的具體辦法,由房地產(chǎn)管理部門制定。”
八、第十二條修改為:“預售的商品房交付使用之日起90日內(nèi),承購人應當依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應當予以協(xié)助,并提供必要的證明文件。
由于開發(fā)企業(yè)的原因,承購人未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的,除開發(fā)企業(yè)和承購人有特殊約定外,開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。”
九、第十三條修改為:“開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預售許可證》預售商品房的,依照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十九條的規(guī)定處罰。”
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