美國(guó)投資移民前需要看的四大忽悠
來(lái)源：aaa作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/9/8
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美國(guó)投資移民的業(yè)內(nèi)人士應(yīng)該都曉得，國(guó)人到美國(guó)投資移民并不是沒有風(fēng)險(xiǎn)的投資。就一般情況而言，美國(guó)投資移民它具有兩個(gè)比較重要的風(fēng)險(xiǎn)：投資風(fēng)險(xiǎn)和就業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。所以，我們要選擇一個(gè)好的投資移民項(xiàng)目，才是美國(guó)投資移民者避險(xiǎn)的重要措施，也是重中之重呀。
但是記者留意到，現(xiàn)在市場(chǎng)上有許多美國(guó)投資移民推廣方在項(xiàng)目宣傳上，既不提這兩大風(fēng)險(xiǎn)，也不提應(yīng)該讓投資者盡可能選擇避險(xiǎn)的項(xiàng)目，反而是忽悠投資者。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近一兩年來(lái)，美國(guó)投資移民市場(chǎng)上有以下四大忽悠：
忽悠一：虛構(gòu)成功案例忽悠投資者
根據(jù)美國(guó)移民局官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，美國(guó)投資移民I-526的審核通過率，最近6年來(lái)的平均值大約在80%左右；而I-829的審核通過率，平均值在90%左右。
有些移民中介公司對(duì)所推介的EB-5項(xiàng)目不做詳細(xì)分析，虛構(gòu)無(wú)法考證的“100%成功”業(yè)績(jī)，復(fù)印一些抹去了重要信息而無(wú)法確認(rèn)的所謂“成功案例”忽悠投資者。給投資者一種假象，好像無(wú)須對(duì)EB-5項(xiàng)目做風(fēng)險(xiǎn)分析，只需要選擇一個(gè)標(biāo)榜有“輝煌”歷史的中介公司，就能保證EB-5項(xiàng)目安全無(wú)風(fēng)險(xiǎn)。用自我吹噓代替項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)分析。
忽悠二：夸大區(qū)域中心業(yè)績(jī)忽悠投資者
我們知道，區(qū)域中心的主要作用在于，投資區(qū)域中心推廣的EB-5項(xiàng)目，可在就業(yè)計(jì)算上使用間接就業(yè)和衍生就業(yè)的方法來(lái)放大就業(yè)數(shù)據(jù)，以滿足EB-5法案要求的就業(yè)指標(biāo)。任何區(qū)域中心都需要另外聘請(qǐng)移民律師、證券律師和經(jīng)濟(jì)學(xué)家來(lái)解決投資者在I-526和I-829階段與投資項(xiàng)目有關(guān)的問題。
由于區(qū)域中心的負(fù)責(zé)人往往同時(shí)擔(dān)任GP，即一般合伙人，承擔(dān)對(duì)EB-5資金的管理之責(zé)。因此，區(qū)域中心負(fù)責(zé)人的信用歷史，也是至關(guān)重要的。
但是，有些區(qū)域中心在項(xiàng)目推廣中，故意夸大區(qū)域中心以往的業(yè)績(jī)，粉飾其過往劣跡，給投資者虛構(gòu)一個(gè)幻象：不需要甄選項(xiàng)目，不需要對(duì)項(xiàng)目做風(fēng)險(xiǎn)分析，也不需要介紹區(qū)域中心負(fù)責(zé)人的信用記錄，只需要看看區(qū)域中心自我夸大的過往業(yè)績(jī)，就可以讓EB-5投資者獲得100%成功。用夸耀區(qū)域中心業(yè)績(jī)的說詞，來(lái)代替對(duì)EB-5項(xiàng)目的嚴(yán)肅分析，這是對(duì)投資者的又一個(gè)忽悠。
甚至，某些EB-5項(xiàng)目推廣方，通過夸大區(qū)域中心業(yè)績(jī)，來(lái)掩蓋項(xiàng)目的缺點(diǎn)和弱點(diǎn)，進(jìn)而把投資者的注意力，從關(guān)注項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)分析轉(zhuǎn)移到關(guān)注區(qū)域中心被夸大的過往業(yè)績(jī)上來(lái)。這樣的做法其實(shí)是很危險(xiǎn)的
忽悠三：假冒政府項(xiàng)目忽悠投資者
美國(guó)是一個(gè)民選社會(huì)，任何可能會(huì)給美國(guó)當(dāng)?shù)貛?lái)資金和就業(yè)的投資項(xiàng)目，都會(huì)獲得美國(guó)政府機(jī)構(gòu)或官員或多或少的支持。這些支持可能是一種支持姿態(tài)，也可能是部分稅務(wù)支持，甚至不排除是有法理依據(jù)的某些資金支持。但這種種支持，均不能改變投資項(xiàng)目的私有性質(zhì)。
記者發(fā)現(xiàn)，有些EB-5項(xiàng)目方或推廣方，利用投資者對(duì)政府的信賴及美國(guó)政府機(jī)構(gòu)的公信力，把某些租用政府土地的純私人項(xiàng)目，或者在某種程度上獲得政府支持的私企項(xiàng)目，包裝成政府項(xiàng)目。假借政府的公信力，來(lái)忽悠投資者。
如何鑒定一個(gè)項(xiàng)目是政府項(xiàng)目呢？一般來(lái)說，政府項(xiàng)目應(yīng)該同時(shí)滿足六大條件：政府擁有、政府投資、政府管理、政府運(yùn)營(yíng)、政府借款、政府還款。其實(shí)質(zhì)在于美國(guó)的政府或政府機(jī)構(gòu)，作為借款方承擔(dān)EB-5資金還本付息的法律責(zé)任。通常，美國(guó)政府借款機(jī)構(gòu)的信用評(píng)級(jí)是有據(jù)可查的，其借款行為是透明的，且受政府本身的審計(jì)監(jiān)管機(jī)構(gòu)的內(nèi)部監(jiān)督，及議會(huì)、反對(duì)黨和媒體的公開監(jiān)督。
忽悠四：編造擴(kuò)散不實(shí)信息忽悠投資者
隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，每個(gè)人都可以在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)表自己的言論。但記者發(fā)現(xiàn)，有些EB-5項(xiàng)目推廣方利用我國(guó)在互聯(lián)網(wǎng)和新聞管理方面的某些疏漏，編造、歪曲事實(shí)，甚至顛倒黑白，發(fā)布不真實(shí)信息來(lái)混淆視聽，忽悠投資者。
更為惡劣的是，有些項(xiàng)目方甚至花錢借助媒體公信力，發(fā)布不實(shí)新聞，在罪與非罪的邊緣上，顛倒是非，干擾投資者，使投資者產(chǎn)生種種誤判。
比方說三年前，非常著名的520大橋投資項(xiàng)目在推廣的時(shí)候，因?yàn)樵擁?xiàng)目是美國(guó)州政府的項(xiàng)目從而受到了投資者的熱捧。但是，在互聯(lián)網(wǎng)上卻是出現(xiàn)了很多針對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的虛假新聞和報(bào)道。例如，有一些媒體發(fā)布一些不實(shí)報(bào)道，編造事實(shí)，以受害者弟弟的身份來(lái)對(duì)520大橋投資移民項(xiàng)目進(jìn)行大肆“控訴”，從而對(duì)許多投資者產(chǎn)生干擾。
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