在美國市場最近的房價現(xiàn)狀如何
來源:http://www.zhifang.com/news14/20517.html作者:北美購房網(wǎng)
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在美國買住房的人的數(shù)量與貸款利率的水平高度差不多的,如果美國的銀行實行增加利息,就會帶來很大的麻煩,就沒有那么多人會購買住房了,導致買房子的人越來越少,所以想讓美國房價上升的念頭就消失了,下面我們來看看在美國市場最近的房價現(xiàn)狀。
目前,各界普遍對美國房地產(chǎn)市場復蘇持樂觀態(tài)度,但有觀點指出,從房地產(chǎn)市場運行的主要監(jiān)測指標觀察,可以發(fā)現(xiàn),美國房地產(chǎn)市場的復蘇越來越不具有可持續(xù)性,甚至蘊含一定的風險。
國際金融危機發(fā)生后,美國房價出現(xiàn)了大幅回落,美國新建住房銷售中間價由2007年的24.79萬美元/套回落到2009年的21.67萬美元 /套,降幅達到12.3%,部分城市降幅更大。但隨著美聯(lián)儲大幅降低利率并實行量化寬松政策,從2010年起,美國房價開始企穩(wěn)回升,2010年到 2013年,美國新建住房銷售中間價漲幅分別為2.35%、2.43%、7.92%和9.67%。
2013年,美國新建住房銷售中間價為26.89萬美元/套,已超過國際金融危機發(fā)生前的房價水平。2014年,美國新建住房銷售中間價繼續(xù)上漲 5.47%,達到28.36萬美元/套。
雖然美國房價持續(xù)攀升,但從美國房地產(chǎn)市場運行的主要指標觀察,美國房地產(chǎn)市場復蘇的基礎并不穩(wěn)固。數(shù)據(jù)顯示,美國新屋銷售量和開工量雖然持續(xù)增加,但并未恢復到次貸危機之前的正常水平。2012年以來,隨著美國房價漲幅加大和待售房數(shù)量處于低位,美國新屋開工量開始持續(xù)增加。2015年以來,雖然美國新屋開工量繼續(xù)保持在較高水平,但目前的新屋開工量仍較次貸危機發(fā)生前的長期均值水平低20%以上。
“在房屋供應量有限、房價上升的情形之下,美國的家庭收入?yún)s增長緩慢,這顯然難以支撐持續(xù)上漲的房價。”分析人士指出。2010年以來,美國房價開始緩慢回升,房價漲幅開始超過同期居民收入漲幅。隨著2012年至2014年美國房價漲幅持續(xù)加大,美國的房價收入比快速攀升。
有數(shù)據(jù)顯示,2008年,美國全部住戶家庭收入中位數(shù)為50303美元,金融危機發(fā)生后,美國全部住戶家庭收入中位數(shù)在2009年和2010年連續(xù)兩年出現(xiàn)下降。從2011年開始,美國的家庭收入出現(xiàn)恢復性增長,但增速較為緩慢。2011年到2014年,美國全部住戶收入中位數(shù)同比名義增速分別為 1.58%、1.92%、5.03%和0.13%,收入增速明顯低于同期房價漲幅。由于家庭收入增長緩慢,意味著持續(xù)攀升的房價缺乏堅實的基礎。
家庭的收入和購買房子的指數(shù)是相對于的,因為家庭的收入高了,有了經(jīng)濟來源了才會考慮買房子,才有能力購買房子,當然是家庭收入和買房的人是相對于的,前幾年美國家庭收入一直處于下滑狀態(tài),不過近幾年又慢慢的好轉(zhuǎn)了,這樣就代表著房價的市場還是可觀的。
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