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房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商的角色愈來愈多元，從幫忙物色房屋、一直到交屋前提供種種支援， 專家說，假如您要透過經(jīng)紀(jì)商買房子，而且希望整個購屋過程順利，首次見面是非常重要的。在您與地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)首次見面前，應(yīng)確實了解以下四個重點：

第一項是，真正的預(yù)算。成功購屋的一大關(guān)鍵是找到貸款機(jī)構(gòu)、而且房貸獲初步核可，房貸將提供購屋價格參考依據(jù)；不過專家提醒，借貸機(jī)構(gòu)查看信用報告之后將了解您有多少債務(wù)、收入，卻看不出您的消費習(xí)慣，許多項目不會在報告上呈現(xiàn)，只有您自己確實知道有哪些實質(zhì)支出，必須誠實告訴地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，這樣才能找到一個真正負(fù)擔(dān)得起的房屋。

第二項是，務(wù)實可行的買房流程時間表。專家認(rèn)為，一般人通常要花四到六個星期和地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)一起共事，從確立購屋條件、搜尋適當(dāng)?shù)姆孔�、乃至于成交，都需要設(shè)定合理的時程表， 但這中間有很多變量，也許房屋檢測出奇的快，您不得不重新安排與律師或借貸機(jī)構(gòu)洽談的時間。10月 3日起，新規(guī)則TILA-RESPA Integrated Disclosure生效，規(guī)定借貸機(jī)構(gòu)必須在成交前至少三天提供成交揭露表（Closing Disclosure form）給借款人，如果未如期提供，成交日將被迫拖延，這些因素都必須考量在內(nèi)。

第三項重點是，居家環(huán)境。買房時，住屋附近的環(huán)境是很重要的考量，因此與地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)見面前務(wù)必要對有意入住地區(qū)的環(huán)境有初步認(rèn)識，諸如住家附近的雜貨商店、大眾運輸工具等等，專家說，選擇住屋時，除了有子女教育的考量，還得思考房子的未來增值空間，居住區(qū)的環(huán)境將直接影響增值潛力。不妨實地勘察，白天與晚上都有必要看一看。

第四點，清楚列出「非要不可」與「絕對不要」的條件，可以讓地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)盡可能精確找出適合您的住屋，您列出的條件愈清楚，找屋過程將愈順利。堅持原則之余，也要保有一定的彈性。